Residencia Premium 600 m² Sobre Lote de 2000 m² - 5 Suite - Apta Crédito

Gran oportunidad 2000 m2 lote (Córdoba-Argentina), CON ESCRITURA (INSCRITA),
APTO CRÉDITO HIPOTECARIO, gran calidad constructiva.

Se trata de una residencia premium emplazada en un entorno natural privilegiado, donde conviven privacidad, seguridad, paisaje y conectividad estratégica. La propiedad combina amplitud, calidad constructiva y una ubicación cada vez más valorada por las familias, ejecutivos internacionales y perfiles que buscan calidad de vida sin alejarse de los principales polos urbanos y corporativos de Córdoba capital que se encuentra a sólo 12 minutos.

La zona se ha consolidado como uno de los sectores con mayor proyección del interior argentino, gracias a su cercanía con barrios cerrados de alta categoría, desarrollos premium, campos de golf, centros ecuestres y el corredor corporativo-industrial vinculado a la Ruta C-45 y la planta Renault Santa Isabel.

La residencia ofrece un entorno ideal tanto para vivienda privada de alto nivel como para uso institucional, corporativo o alojamiento de directivos expatriados. El equilibrio entre naturaleza, exclusividad y accesibilidad convierte a esta propiedad en una oportunidad difícil de replicar dentro del mercado cordobés actual.

Entre los principales atributos del lugar destacan:
. Asismica ( Cálculo estructural sobre dimensionado )
• 5 Suites (principal con 2 baños)
• 3 Balcones
• 2 Escaleras entre plantas
• 7 Baños
• 5 Estacionamientos
• 20 Ambientes ( Recintos independientes y/o privados )

DUEÑO DIRECTO, SIN COMISÍON, ESCRITURA INMEDIATA, ENTREGA INMEDIATA.
OBRA TERMINADA EN FEBRERO DE 2025
Cuenta con escritura real de propiedad (inscrita en registro de bienes raices) Apta crédito hipotecario. Contrario a
sesiones de derechos de propiedad.
600 m2 cubiertos reales 647m2 con adicionales (edificada en 2 plantas, 20 ambientes y la mejor calidad),
emplazada sobre 2000 m2 de terreno. Con servicios básicos (agua, gas natural, electricidad, solución sanitaria).
ALTA CALIDAD DE CONSTRUCCIÓN:
Fundaciones (H30), vigas (H30), cadenas (H30), columnas (H25), pilares (H25), pilastras (H25), dinteles (H25),
antepechos, losas (H25, H30) RESPECTIVAMENTE, cámaras sanitarias, etc. En HORMIGÓN ARMADO. Cálculo
estructural sobre dimensionado para umbral sísmico (10°). La obra fue dirigida a diario por Ingeniero a cargo.
Fundada en losa pura (Hormigón armado H-25, tensores en Fe=12mm en escuadría 40x40 y doble malla escuadría
15x15cm sima) sobre vigas invertidas de hormigón armado de 1,20m alt. e=0,20m impermeables 100% (muy
superior a platea no estructural). Se recomienda visitar con ingeniero de confianza para verificar calidad superior.
mas de 1000 fotografías de todos los procesos, memoria de cálculo estructural y posibilidad de efectuar ensayos
estructurales con toma de muestras ensayables (MAS ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DISPONIBLES Y VERIFICABLES)

SEGURIDAD 24 HRS.:
Barrio cerrado, un acceso controlado (caseta con barreras y guardias). Cuenta con múltiples casetas y respectivos
guardias de vigilancia distribuidas en puntos estratégicos del barrio, CAMARAS DE RECONOCIMIENTO FACIAL en
todo el perímetro del condominio y acceso principal. Todo lo anterior esta apoyado y permanentemente
resguardado por PATRULLAS en automóviles de circulación interna (mismo equipo de seguridad privada). Al interior
de la propiedad su diseño ofrece condiciones únicas que favorecen y colaboran con la excelente seguridad que
proporciona el barrio y la zona..
Comercio en un radio de 1000 metros:
Existen farmacia, supermercado, verdulería, librería, ferreterías, estación de servicios, mascotería, pizzería,
pastelerías, pescaderías, peluquería, tiendas de ropa, barracas de madera, inmobiliarias, cafetería, canchas de
padel, gimnacio, centros médicos, entre otros.
Actualmente se están construyendo locales comerciales en acceso principal de Estación del Carmen
Ubicación estratégica y funcional:
Country Estación del Carmen (sobre nueva autopista ruta C45) A 12 minutos de Córdoba, 10 min. Carlos Paz y 10
min. Sierras cordobesas. Zona kilométricamente alejada de villas. Zona de barrios privados y vigilados 24 hrs.
Barrios privados vecinos: Valle del Golf, Veneto, Cañitas y Causana
Sólo Causana, cañitas y Estación del Carmen cuentan CON ESCRITURA y posibilidad de venta con crédito
hipotecario.
En Country colindante a 800 metros (entre accesos principales) de Country Estación del Carmen. Se encuentra
barrio Valle del Golf. ahí Hay 2 campos de Golf siendo uno de ellos el mas grande de sudamérica con 27 hoyos
(membresía disponible).

Metros cuadrados (m2) Cubiertos: 600 Reales y 647 m2 con adicionales
Metros cuadrados (m2) Terreno: 2000 (Planos y sin rellenos)
Arquitectura: Neoclásica (integra bioclimática)
Plantas: 02 (con losas puras de Hormigón Armado)
Número de ambientes PL1: 10
Número de ambientes PL2: 10
Total de ambientes: 20
Número de habitaciones suites: 05
Número de baños: 07 ( 02 en Dorm. Principal con Hidromasaje en 3ra sala)
Número estacionamientos cubiertos: 05 (amplios y entre columnas prismáticas)
Número de escaleras: 02
No Hay otra igual (Comunican 2 plantas. Para reducir traslados interiores)
Número de balcones: 03 (panorámicos y muy amplios)
Número de acceso vehiculares: 02 (principales y curvos más 01 servicio)
Pileta privada: 01
Hogar circular privado para 10 personas: 01 (en pequeño bosque nativo privado)