Lindísima Casa, San Isidro Catedral, 200 m de Libertador Al Río, C/seguridad 24hs

VICTORIA OCAMPO AL 800 -
BARRIO SAN ISIDRO CATEDRAL

Súper amplia y muy luminosa.

Diseño tradicional, sólida construcción y cercanía a CABA.

Con seguridad las 24 horas, dueño directo sin comisión.

Son 361m2 sobre un terreno interno (al pulmón de manzana) de 600,52m2.

Lote propio, privilegiado por su orientación al Este y su ubicación central (alejada de las vías y no lindante con el Marín).

De clásico estilo inglés, desarrollada en 2 plantas, con materiales de calidad.

Cuenta con 4 dormitorios, 5 baños, playroom, estudio, dependencia, etc.


-PLANTA BAJA
.Retiro adoquinado p/estac. 4 autos
.3 entradas: principal, servicio y lateral con portón doble directo al jardín
.Escritorio, consultorio o home office al frente (pegado al hall de recepción)
.Toilette de visitas
.Living-comedor apaisado en "L", con grandes ventanales y salida al jardín
.Playroom, con conexión visual a la cocina y acceso al jardín
.Cocina soleada y espaciosa, con breakfast, al cul-de-sac
.Dependencia de servicio con baño
.Despensa-bodega (bajo la escalera)
.Gimnasio con elíptica y pesas
.2 lavaderos: interior, m/práctico, y exterior con lugar de planchado
.Patio al costado, para tender ropa
.Galería con calefacción y cerramiento rebatible para usar todo el año
.Parrilla techada (c/puerta corrediza)
.Jardín con iluminación, paisajismo y riego por aspersión
.Pileta 10x5m -de venecitas- dispuesta al NE (c/filtro, climatización y deck)
.Atelier, taller o cuarto de herramientas (independiente)
.Sector cubierto y cerrado para motos y bicicletas


-PLANTA ALTA
.Master suite con 2 vestidores, hall espejado y balcón-terraza al E (jardín)
.Suite junior, alejada del dorm. principal (ideal p/adolescentes o invitados)
.Ambos dorm. restantes tienen vestidor (uno c/entrepiso) y comparten baño
.Placard -p/ropa blanca- en el pasillo de distribución
.Altillo con ventilación y gran capacidad de guardado


-DETALLES GENERALES
.En buen estado, lista para mudarse, y a la vez con mucho potencial para darle uno su propia impronta
.Aberturas de PVC doble vidrio alemanas “Shüco” y “Roto Frank”, pisos de madera, espacios amplios, techos altos, todos los ambientes poseen ventana (c/mosquit.), chimenea de tiraje natural, calefacción por picos de gas, agua caliente por termotanque, herrajes de bronce, aislación acústica en el escritorio, etc.
.Quedan 6 a/a splits, 9 estufas de tiro balanceado, 2 calefactores (galería y pileta), iluminación, toalleros eléctricos “Peisa”, espejos empotrados, cortinas de tipo blackout y americ., estanterías, etc.
.Opción de venta amueblada y con varias antigüedades, a convenir


-SAN ISIDRO CATEDRAL
.Se ingresa por Pedro de Mendoza al 1300, y España, a 200m de Libertador
.Acceso controlado, garita con barrera, cámaras y vigilancia permanente
.Zona tranquila, a pasos del río, entorno residencial ya consolidado
.Son pocas casas, 24 en total c/lotes extensos, y esta es la única a la venta
.Rincón verde de juego, con hamacas, para chicos
.Gastos bajos: $296.501 (abril 2026)
.Está cerca del casco histórico, de las estaciones SI (6 cuadras del Tren de la Costa y 15 del Mitre), de los barrios SI Chico y Boating, del Náutico SI y de diversos colegios


-DATOS ADICIONALES
.Exenta del 4% de comisión inmobiliaria
.Precio publicado
.Se acepta propiedad en la misma zona y similar estado, más chica y de menor valor, a considerar (preferentemente depto. de 2 dorm., c/2 baños, c/espacio escritorio, c/lavadero, c/balcón-terraza, c/cochera doble, c/orientación Norte o Este, de entre 85 y 120m2 cubiertos)
.Visitas los jueves, con horario a coordinar
.Inmueble con plano actualizado, apto para crédito hipotecario