Dueño Vende | Casa Dúplex 104 m² a m del Lago | Chocón Medio

Propiedad en Venta Directa - Chocón Medio (Neuquén)
Ubicación Privilegiada: Etapa Médanos, Manzana E, Lote 13. A metros del lago, playas, canchas deportivas y futuro centro comercial.
PRECIO DE OPORTUNIDAD (URGENCIA): USD 98.000
(Valor de contado, dueño directo. Excelente oportunidad de inversión por debajo del valor de reposición de la zona).
RESUMEN DE SUPERFICIES (SEGÚN PLANO APROBADO)
Superficie Cubierta: 96 m² (desarrollados en 2 plantas).
Superficie Semicubierta (Pérgola): 12 m².
Superficie Total Construida: 108 m².
Superficie del Terreno: 642,90 m² (amplio parque).
DISTRIBUCIÓN Y DETALLES DEL INMUEBLE (VISTA SEGÚN PLANOS Y FOTO REAL)
Arquitectura Moderna y Funcional:
La casa presenta un diseño de líneas rectas y limpias, con terminaciones en revoque texturado blanco combinados con un revestimiento de piedra natural muy estético en una de sus volumetrías, como se aprecia en la imagen real de la fachada.
Planta Baja (Área Social - 48 m²):
Ingreso Principal (P1): Acceso directo desde el frente.
Ambiente Integrado: Amplio espacio de Cocina, Comedor y Estar, todo integrado para maximizar la luz natural que ingresa por los ventanales.
Ventanal de Comedor (PV): Puerta-ventana de 1,50 m×2,00 m que conecta directamente con la pérgola exterior.
Toilette/Baño de Servicio: Baño funcional con inodoro y lavamanos, de 1,45 m×2,48 m.
Pérgola Exterior (Semicubierto): Estructura moderna de madera (visible en la foto real) que ofrece una galería de 2,00 m×6,00 m (12 m
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) para disfrutar el aire libre.
Planta Alta (Área Privada - 48 m²):
Distribuidor/Pasillo (PF): Conecta las habitaciones.
3 Dormitorios: Habitaciones cómodas y luminosas (con ventanas V1 y V4 según plano de aberturas).
Espacio para Baño Principal: Sector de 1,46 m×2,50 m con preinstalaciones de obra gris. IMPORTANTE: El espacio y los metros están construidos, pero el baño y antebaño están a terminar (falta equipamiento y revestimientos).
INSTALACIONES Y SERVICIOS INCLUIDOS
Saneamiento: Biodigestor instalado y en funcionamiento.
Abastecimiento: Agua corriente conectada.
Aberturas: Carpintería moderna con cortinas instaladas en dormitorios (según se ve en la foto de la fachada).
Servicios del Barrio Cerrado: Agua corriente, luz con tendido subterráneo, calles enripiadas e internet.
Se entrega vacía: Lista para habitar.
️ TAREAS PENDIENTES DE TERMINACIÓN (A CONSIDERAR EN EL PRECIO)
El precio de oferta de USD 98.000 se ha fijado teniendo en cuenta que el comprador debe realizar las siguientes terminaciones:
Equipamiento y revestimiento final del baño principal en planta alta.
Instalación de sistema de agua caliente (termotanque/caldera).
Instalación de sistema de calefacción y aire acondicionado (no cuenta con equipos ni preinstalaciones).
DOCUMENTACIÓN Y AMENITIES DEL BARRIO CERRADO
Documentación: Boleto de compraventa listo para transferir.
Seguridad: Vigilancia 24 hs.
Acceso Náutico: Guardería y escuela de deportes náuticos.
Deportes: Canchas de fútbol, tenis, básquet, beach volley.
Recreación: Parador de playa, SUM y área de parrillas.
CONSULTAS sólo por wzp o mail : Ver datos745.