Dueño Vende Casa de 4 Dorm. + Sector Independiente Para Huéspedes, Gran Ga

DUEÑO VENDE Casa de 4 dormitorios + Sector independiente para huéspedes, gran galería, parrilla, pileta con venecitas celestes, borde infinito, 4 cocheras, dos de ellas cubiertas, en Praderas de San Lorenzo .
Excelente casa de categoría ubicada a 600 metros lineales y rectos del ingreso al country, desarrollada en tres plantas, ubicada en Praderas de San Lorenzo, Salta, proyectada y construida por el reconocido arquitecto salteño Miguel Cruz Iturrieta, implantada sobre un magnífico terreno de 1.472 m², con 478,52 m² construidos, 405,88 m² cubiertos, 72,64 m² semi cubiertos; orientación noroeste y un entorno privilegiado al pie de los cerros de San Lorenzo.
La propiedad se destaca por su arquitectura tipo Santa Fé Style Mexicana, la amplitud de sus ambientes, la excelente distribución entre áreas sociales, privadas, de apoyo y por una calidad constructiva especialmente pensada para brindar confort durante todo el año.-
Calidad constructiva y climatización
Toda la vivienda fue construida con doble pared de ladrillo macizo y cámara de aire, vidrios DVH en toda la vivienda, sistema que brinda una excelente aislación térmica y contribuye a conservar una temperatura interior más estable, tanto en invierno como en verano.
Además, posee 4 cocheras, laundry, amplios depósitos y excelentes espacios de guardado.
Cuenta con gas natural y calefacción mediante tiro balanceado en todos los ambientes de la casa.
Como alternativa, dispone además de un sistema de calefacción eléctrica operativo en el piso, permitiendo optar entre ambas modalidades según la época del año o las necesidades de cada ambiente.
El sector social incorpora además 2 salamandras; una importante de tamaño en el family marca Ñuke; con sistema de doble vía, con cerramiento de vidrio templado y un mismo sistema de tiraje que permite calefaccionar tanto el living-comedor, como el family en la planta baja y en el dormitorio principal en suite del primer piso también; aportando confort y calidez a los principales ambientes de la casa; la otra salamandra se encuentra en planta alta para distribuir calor a las habitaciones y hall de distribución, junto al escritorio, previsto para uso de tres personas juntas.
Planta baja
El acceso principal por una imponente puerta de ingreso de madera maciza, con destacados tallados artesanales y herrajes de hierro, una pieza de gran carácter que jerarquiza la entrada principal de la propiedad; la misma conduce a una planta muy bien sectorizada.
Hacia una de las alas, se desarrolla el área de uso diario, integrada por una amplia cocina con isla, comedor diario y family, conformando un sector cómodo, muy amplio e independiente para la vida cotidiana.-
Esta área cuenta con amplios ventanales, hogar y puerta de acceso directo a la galería, lo que permite una conexión muy fluida entre el área de uso diario y el exterior.
En el ala opuesta se encuentra un dormitorio de muy buenas dimensiones en suite, una característica especialmente valorada por permitir contar con un dormitorio completo en planta baja. Puede funcionar como habitación principal, dormitorio de huéspedes o espacio independiente.

El gran protagonista de esta planta es el living-comedor de importantes dimensiones, con una impactante doble altura de 8 metros, que genera una marcada sensación de amplitud y jerarquía.
El ambiente cuenta con grandes superficies vidriadas, excelente ingreso de luz natural, al igual que el family, puerta de acceso directo a la galería.
De esta manera, la galería puede ser utilizada tanto desde el sector social principal del living-comedor como desde el family, generando una excelente circulación interior-exterior.
La planta baja se completa con toilette de recepción.
Galería ; parrilla, jardín y pileta, amplia galería cubierta de 9.39 m x 5.30 m, con lucernario longitudinal (9.39 m), diseñado para incorporar luz natural en toda su profundidad.-
Desde la planta baja se accede a una gran galería cubierta desde dos sectores diferentes de la casa: desde el family y el living-comedor, ambos con accesos directos.
Por su profundidad, altura de los techos y generosas dimensiones, la galería funciona prácticamente como un ambiente exterior adicional.
Cuenta con toldos rebatibles transparentes, en su frente principal como en ambos laterales.-
En uno de los extremos de la galería, hacia el lateral izquierdo, se encuentra una parrilla de generosas dimensiones, equipada con tapa de inspección ciega tipo guillotina, integrada al sector social exterior.
La galería se vincula directamente con el jardín, el solárium y una pileta de cómodas dimensiones, conformando uno de los sectores más atractivos de la propiedad.
La doble posibilidad de acceso desde el family y el living-comedor, sumada a la parrilla y a los cerramientos rebatibles, transforma este espacio en un verdadero lugar de reunión y uso durante gran parte del año.
Planta alta
En la planta alta se desarrolla el sector privado de la vivienda.
Dispone de tres dormitorios:
* dormitorio principal en suite de 10 m x 4 m, con vestidor y balcón de .4.20 m x 1.20 m;
* dos dormitorios adicionales de cómodas dimensiones (4 m x 5 m y 4 m x 4 m) , ambos con balcón;
* baño completo compartido para estos dos dormitorios,
* escritorio de cemento alisado con capacidad de trabajo para tres personas.
La planta cuenta además con hall de distribución y sectores destinados al guardado de ropa blanca.

Uno de los aspectos arquitectónicos más destacados, es que desde el hall de distribución de la planta alta se balconea hacia el living-comedor, generando una visual directa sobre el gran espacio aéreo del ambiente social, cuya altura alcanza aproximadamente 8 metros.
Esta conexión visual refuerza la sensación de amplitud y el carácter arquitectónico de la casa, permitiendo apreciar desde la planta alta la escala del living y su doble altura.
Subsuelo
El subsuelo ofrece una configuración funcional, con tres sectores claramente diferenciados en cuanto a su acceso.
El primero, lo encontramos al ingresar por una escalera externa a la casa que desciende por el frente de la misma, accediendo a un patio inglés; sector independiente en el subsuelo, apto como dormitorio para huéspedes, con baño completo y ducha, separado del área de laundry y de los espacios de guardado.-
Por su disposición y autonomía respecto del resto de la vivienda, este ambiente resulta especialmente útil como dormitorio adicional para huéspedes, familiar, hijo mayor o espacio privado de uso independiente, home office.
El segundo, accediendo por escaleras desde la cocina, se ingresa al sector del laundry, junto a un depósito adicional de importantes dimensiones (4.95 m x 1.87 m), aportando espacio de guardado y apoyo cómo despensa.
El tercero, con acceso exclusivo desde el exterior, mediante una escalera ubicada en la parte posterior de la casa, junto al sector de pileta, se desciende y accede a un área independiente de la anterior en el subsuelo compuesta por:
* dos depósitos con puerta independientes de aproximadamente 5 x 4 m;
* un baño con ducha.
Este sector no tiene acceso desde el interior de la vivienda, lo que le otorga independencia y lo vuelve especialmente útil para guardado, herramientas, equipamiento de jardín, elementos de pileta, bicicletas ; mesa de ping pong u otros usos de apoyo.
Distribución general
La casa cuenta con :
* 4 dormitorios, de los cuales 2 son en suite;
* sector independiente en subsuelo apto dormitorio para huéspedes / Home Office, con baño completo y ducha.
* living-comedor en doble altura de aproximadamente 8 metros;
* family;
* comedor diario;
* cocina;
* toilette de recepción;
* hall de planta alta balconeando hacia el living-comedor;
* laundry independiente;
* 1 depósito o despensa lindero al laundry de 4.95 m x 1.87 m;
* 2 depósitos exteriores de aproximadamente 5 x 4 m;
* baño con ducha en el sector exterior de depósitos;
* gran galería cubierta con accesos desde family y living-comedor;
* toldos rebatibles transparentes en frente y laterales de la galería;
* parrilla de generosas dimensiones con tapa de inspección ciega;
* pileta y solárium;
* gas natural;
* calefacción a gas mediante tiro balanceado en todos los ambientes;
* sistema alternativo de calefacción eléctrica;
* 2 salamandras marca Ñuke; una de doble vía para living-comedor family y la otra para la planta alta,
* construcción con doble pared de ladrillo macizo y cámara de aire y DVH en vidrios.
Praderas de San Lorenzo ; San Lorenzo Chico.
La propiedad se encuentra dentro de Praderas de San Lorenzo, un desarrollo residencial consolidado, con una completa infraestructura y una propuesta especialmente orientada a la vida familiar.
El country cuenta con:
* seguridad privada las 24 horas;
* canchas de tenis de polvo de ladrillo;
* canchas de fútbol;
* pileta para adultos;
* pileta para niños;
* SUM amplio y espacioso para reuniones, celebraciones y eventos;
* servicio de colonia infantil durante determinados períodos de vacaciones;
* Market dentro del country, con venta de alimentos y bebidas;
* amplios espacios comunes;
* todos los caminos internos adoquinados, un rasgo distintivo que aporta carácter y una imagen consolidada al desarrollo.
Una propiedad con atributos difíciles de reunir en pocas palabras.-

Una casa especialmente indicada para quienes buscan arquitectura de autor, calidad constructiva, confort térmico, ambientes de gran escala, independencia entre los distintos sectores de la vivienda y una excelente relación entre el interior y el exterior.
Su living en doble altura de aproximadamente 8 metros, la visual desde planta alta hacia el gran espacio social, la doble conexión con la galería desde el family y el living-comedor, la parrilla, los toldos rebatibles, el dormitorio en suite en planta baja, el sector independiente en subsuelo apto para huéspedes, los amplios espacios de guardado y sus distintos sistemas de calefacción son algunos de los atributos que distinguen esta propiedad dentro de Praderas de San Lorenzo, en San Lorenzo Chico.