Dueño Directo | Esquina Comercial 189 m² | con Renta | Saavedra

Propiedad de 189 m², desarrollada en dos plantas, ubicada sobre Av. Crisólogo Larralde y Rómulo Naón, Saavedra.

Se vende con renta: actualmente alquilada, con contrato vigente por un año y renta mensual de USD 1.750.

Esquina de gran visibilidad y exposición comercial, frente a una plaza, con cafetería de primera línea y gimnasio de cadena en el entorno inmediato, rodeada de propuestas gastronómicas, comercios y a tres cuadras de Parque Saavedra.

Por su ubicación en ochava, visibilidad, distribución y entorno comercial, resulta especialmente atractiva para gastronomía, franquicias, consultorios, oficinas o estudio profesional, además de uso residencial.

La esquina presenta además potencial para habilitación de mesas en el exterior.

La propiedad conserva especialmente en planta baja su carácter original, con pisos de madera, techos altos, carpinterías y puertas de madera, aberturas de época y hogar, y cuenta con amplios ambientes que permiten adaptar la distribución a distintos usos.

DISTRIBUCIÓN

Planta baja

Dos grandes ambientes principales:
Ambiente sobre Rómulo Naón: 3,60 × 3,80 m.
Ambiente sobre Av. Crisólogo Larralde: 3,70 × 3,70 m.

Hall/estar distribuidor de 3,70 × 2,70 m, con pisos de madera y hogar.
Cocina independiente de 3,80 × 1,90 m.
Baño completo con bañera de 1,75 × 1,55 m.
Lavadero bajo escalera de 1,25 × 1,90 m, más espacios de circulación.
Escalera de madera hacia la planta alta.

Planta alta

Dormitorio de 3,50 × 3,70 m.
Segundo dormitorio/ambiente de 2,90 × 2,77 m.
Baño completo con ducha de 1,40 × 1,40 m.
Sector de cocina/comedor de aproximadamente 3,00 × 3,40 m.
Sauna finlandés.
Pasillos y sectores de circulación cubiertos.
Salida a terraza con jacuzzi de aproximadamente 2,40 × 2,40 m.
La propiedad cuenta además con equipos de aire acondicionado en distintos ambientes e instalación de gas.

UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD

A metros de Av. Ricardo Balbín
Aprox. 3 cuadras de Parque Saavedra
Aprox. 400 m de Av. Parque Roberto Goyeneche
Aprox. 1,1 km de la Estación Saavedra del Ferrocarril Mitre
Aprox. 1,5 km de Av. Cabildo y de la estación Congreso de Tucumán de la Línea D
Múltiples líneas de colectivo en las inmediaciones

Una ubicación especialmente atractiva tanto para vivienda como para uso profesional, comercial o gastronómico, combinando exposición sobre avenida, movimiento comercial, espacios verdes y conectividad.

Las medidas de los ambientes son aproximadas.