Casa de Autor en Puerto Roldán - 3 Dorm - Imponente Lote 1162 m²

Ubicada en un lote residencial premium de 1.162 m², esta magnífica propiedad de una sola planta combina la pureza del diseño racionalista con una integración paisajística absoluta. Obra de los prestigiosos arquitectos Gerardo Caballero y Maite Fernández, la vivienda fue galardonada con el 1º Premio en los Premios ARQ por su excelencia y su relectura contemporánea de la arquitectura regional.
DISEÑO INTELIGENTE EN "L" & PRIVACIDAD
El proyecto arquitectónico abraza el jardín central a través de una implantación en "L" que optimiza la orientación solar, protege los espacios exteriores de los vientos y garantiza una privacidad total gracias a un cerco verde completamente maduro y consolidado.
️ ÁREA SOCIAL (Espacialidad y Luz)
• Living Comedor Principal: Amplio ambiente con techos de gran altura que otorgan una espacialidad y un volumen de aire únicos. Cuenta con pisos de madera maciza de la más alta calidad y un exclusivo ventanal de diseño elevado que introduce las copas de los árboles al interior como un cuadro vivo, manteniendo la intimidad total del hogar.
• Cocina de Categoría: Amoblada con líneas puras sin manijas visuales, anafe y horno empotrados, e iluminación sutil por tira LED bajo alacena. Equipada con refinadas mesadas de Silestone de alta resistencia y espacio para comedor diario integrado.
• Galería Semicubierta: Amplio espacio social exterior con cielorraso suspendido de madera premium, conectado de manera fluida mediante ventanales de piso a techo con el área social interna.
• Lavadero Independiente: Espacio funcional de gestión doméstica totalmente separado, con mesada de granito continua, pileta de lavar y ventana al exterior que garantiza luz natural constante.
ÁREA ÍNTIMA (Conexión Directa al Parque)
• Master Suite: Dormitorio principal de gran dimensión con frente de placard/vestidor empotrado de diseño y ventanal corredizo con salida directa al solárium de la piscina. Baño en suite premium equipado con mesadas de Silestone, sanitarios de primera línea y un diseño de aberturas altas que inunda el espacio de una luz natural única, manteniendo la privacidad absoluta.
• Dormitorios Secundarios: Dos amplias habitaciones con frentes de placard de piso a techo. Ambas cuentan con la particularidad de ventilar e integrar directamente hacia la galería y el parque mediante aberturas de gran altura.
• Baño Principal & Toilette: Segundo baño completo con bañera que mantiene la misma coherencia de materiales, mesada de Silestone y excelente entrada de luz natural, más un sofisticado toilette de recepción revestido en microcemento con bacha de diseño y grifería de pared.
️ EXTERIOR & AMENITIES PROPIOS
• Increíble parque de 1.162 m² que destaca por una frondosa vegetación que incluye árboles añosos.
• Piscina de material con solárium húmedo y playa de ingreso, completamente iluminada con tecnología LED subacuática.
• Cochera semicubierta pasante integrada a la losa voladiza del frente con capacidad para dos vehículos.
️ MATERIALIDAD, INFRAESTRUCTURA & CONFORT PREMIUM
• Aberturas de aluminio de alta prestación con DVH (Doble Vidrio Hermético) y vidrios laminados de seguridad, que garantizan una aislación térmica y acústica perfecta en toda la casa.
• Calefacción central por radiadores de agua alimentados por caldera independiente instalada en todos los ambientes (incluidos los baños).
• Refrigeración por equipos de Aire Acondicionado Split individuales en cada uno de los ambientes de la casa.
• Pisos de madera maciza tanto en living comedor como en dormitorios y pasillo de distribución.
EL ENTORNO: PUERTO ROLDÁN
• El barrio ofrece un estilo de vida único que combina naturaleza con infraestructura de vanguardia. Diseñado en torno a un imponente lago central de 12 hectáreas, cuenta con seguridad integral las 24 horas, Club House con restaurante, piscina común, canchas de tenis, fútbol y un entorno consolidado de absoluta tranquilidad, ideal para el desarrollo familiar a solo minutos de Rosario.

CONDICIONES COMERCIALES (Dueño Directo)
• La propiedad se comercializa de forma particular (Dueño Directo), lo que garantiza una negociación ágil, transparente y sin comisiones intermedias. Documentación e impuestos al día, lista para realizar una escritura inmediata.