Venta Puerto Manzano: Cabaña de 91 m² Cubiertos Terraza y Patio Al 55% de Obra con Costa de Río

Oportunidad de Inversión en Puente Viejo: Bloque de 2 Unidades Funcionales (UF 08 y 09) con Avance del 55% - Puerto Manzano

UBICACIÓN Y ENTORNO
Ubicado dentro del exclusivo Complejo "Puente Viejo", sobre la margen del Río Bonito en la cotizada zona de Puerto Manzano / Río Bonito, Villa La Angostura. Un entorno rodeado de bosque autóctono patagónico con acceso directo al río y rápida salida pavimentada hacia la Ruta Nacional 40.

DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD (BLOQUE UF 08 + UF 09)
Se comercializa en bloque el edificio correspondiente al ex Club House del complejo, subdividido legalmente bajo régimen de Propiedad Horizontal (PH) en dos Unidades Funcionales independientes desarrolladas íntegramente en Planta Baja (243,92 m² totales):

• Estado Actual de Obra: La estructura cuenta con un avance de construcción del 55%, lista para finalizar y adaptar según el proyecto del comprador (ideal para terminar dos unidades residenciales/turísticas independientes de 3 ambientes cada una o un gran espacio común/gastronómico).
• Unidad Funcional 08 (Polígono 00-08): 90,88 m² cubiertos + 20,57 m² de patio exclusivo + 30,12 m² de balcón/expansión aterrazada (Total: 141,57 m²).
• Unidad Funcional 09 (Polígono 00-09): 65,14 m² cubiertos + 37,21 m² de patio exclusivo (Total: 102,35 m²).

ESQUEMA DE INVERSIÓN Y VALUACIÓN
• Precio de Venta Actual (Avance 55%): USD 204.754 (USD 133.100 por UF 08 + USD 71.654 por UF 09).
• Costo Estimado de Terminación / Modificación: USD 167.526 (USD 108.900 para UF 08 + USD 58.626 para UF 09).
• Inversión Total Proyectada (100% Terminado): USD 372.280, logrando dos unidades a estrenar con un excelente margen de capitalización en una de las zonas más buscadas de Villa La Angostura.

AMENITIES Y BENEFICIOS DEL COMPLEJO
• Acceso directo y exclusivo a la costa sobre el Río Bonito.
• Amplio parque común arbolado dentro de un predio de 13.756 m².
• Estacionamiento dentro del complejo.
• Subdivisión en PH ya aprobada e inscripta, otorgando total independencia jurídica para comercializar o escriturar cada unidad por separado una vez finalizadas.

Aviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, y los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación.

CORREDOR PÚBLICO ALEJANDRO MILHAS CMCPSI 4437
MARTILLERA LUCIANA BOTTINI CUCICBA 9902