Casa · 397m² · 4 ambientes · 2 cocheras
venta
USD 900.000
Expensas $ 1
Cuesta de R. Sepúlveda, Altos del Chapelco, San Martín de los Andes
Venta de Casa en San Martin de Los Andes
PROPIEDAD ÚNICA EN LA PATAGONIA
**Naturaleza · Residencia · Turismo · Desarrollo**
En un entorno natural excepcional, esta propiedad de **9.968 m²** combina privacidad, naturaleza y potencial de desarrollo, con **costa directa sobre el arroyo Pichi Chacay**, bosque nativo, vistas abiertas a la montaña y una cascada en sus proximidades.
La residencia principal cuenta con aproximadamente **400 m² construidos**, distribuidos en dos plantas. Dispone de cuatro dormitorios, playroom, cuatro baños completos y toilette. La suite principal se encuentra en planta baja, junto a amplios espacios sociales, quincho y cochera cubierta para dos vehículos.
La propiedad incorpora además una **unidad independiente de 70 m²**, con entrada propia y conexión interna con la residencia principal. Cuenta con living-comedor y cocina integrados, un dormitorio con cama matrimonial, una cama de plaza y media con cama inferior y baño completo. Su configuración permite un funcionamiento autónomo, ideal para huéspedes, personal o **renta inmediata**.
Potencial turístico y de inversión
Ubicada en una zona de chacras consolidada y en expansión, la propiedad cuenta con **zonificación apta para uso turístico** y capacidad para desarrollar inicialmente un mínimo de cuatro cabañas, con potencial de ampliación a **cinco a siete unidades**, sujeto al proyecto y normativa aplicable.
Su escala, entorno natural y configuración permiten proyectar un **eco-lodge o emprendimiento turístico boutique**, con posibilidad de desarrollar el proyecto por etapas y generar ingresos en dólares.
A su vez, la tierra mantiene su aptitud para **uso rural activo**. Actualmente se encuentra en funcionamiento con animales y admite usos complementarios como granja, producción, actividades ecuestres y experiencias vinculadas a la naturaleza, ampliando las posibilidades de una propuesta turística integral.
Infraestructura y servicios
* Electricidad
* Internet
* Agua de arroyo con sistema de purificación
* Sistema de riego
* Calefacción por losa radiante
* Gas envasado, con red en expansión
* Escritura inmediata disponible
* Documentación aprobada por la Provincia del Neuquén
Una propiedad excepcional que integra **vida en contacto con la naturaleza, residencia, generación de renta y desarrollo turístico progresivo**, en un destino patagónico de creciente proyección internacional.
Una oportunidad para quienes buscan adquirir tierra, construir un proyecto y preservar al mismo tiempo el valor de un entorno natural único.
Corredor interviniente CABA Horacio Cacace CUCICBA N.º 7358
Las actividades de corretaje sobre esta propiedad serán realizadas exclusivamente por estos corredores matriculados, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modificaciones y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Argentina Sothebys International Realty es una oficina de asistencia administrativa y operativa que brinda servicios a corredores y al público en general, que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.
**Naturaleza · Residencia · Turismo · Desarrollo**
En un entorno natural excepcional, esta propiedad de **9.968 m²** combina privacidad, naturaleza y potencial de desarrollo, con **costa directa sobre el arroyo Pichi Chacay**, bosque nativo, vistas abiertas a la montaña y una cascada en sus proximidades.
La residencia principal cuenta con aproximadamente **400 m² construidos**, distribuidos en dos plantas. Dispone de cuatro dormitorios, playroom, cuatro baños completos y toilette. La suite principal se encuentra en planta baja, junto a amplios espacios sociales, quincho y cochera cubierta para dos vehículos.
La propiedad incorpora además una **unidad independiente de 70 m²**, con entrada propia y conexión interna con la residencia principal. Cuenta con living-comedor y cocina integrados, un dormitorio con cama matrimonial, una cama de plaza y media con cama inferior y baño completo. Su configuración permite un funcionamiento autónomo, ideal para huéspedes, personal o **renta inmediata**.
Potencial turístico y de inversión
Ubicada en una zona de chacras consolidada y en expansión, la propiedad cuenta con **zonificación apta para uso turístico** y capacidad para desarrollar inicialmente un mínimo de cuatro cabañas, con potencial de ampliación a **cinco a siete unidades**, sujeto al proyecto y normativa aplicable.
Su escala, entorno natural y configuración permiten proyectar un **eco-lodge o emprendimiento turístico boutique**, con posibilidad de desarrollar el proyecto por etapas y generar ingresos en dólares.
A su vez, la tierra mantiene su aptitud para **uso rural activo**. Actualmente se encuentra en funcionamiento con animales y admite usos complementarios como granja, producción, actividades ecuestres y experiencias vinculadas a la naturaleza, ampliando las posibilidades de una propuesta turística integral.
Infraestructura y servicios
* Electricidad
* Internet
* Agua de arroyo con sistema de purificación
* Sistema de riego
* Calefacción por losa radiante
* Gas envasado, con red en expansión
* Escritura inmediata disponible
* Documentación aprobada por la Provincia del Neuquén
Una propiedad excepcional que integra **vida en contacto con la naturaleza, residencia, generación de renta y desarrollo turístico progresivo**, en un destino patagónico de creciente proyección internacional.
Una oportunidad para quienes buscan adquirir tierra, construir un proyecto y preservar al mismo tiempo el valor de un entorno natural único.
Corredor interviniente CABA Horacio Cacace CUCICBA N.º 7358
Las actividades de corretaje sobre esta propiedad serán realizadas exclusivamente por estos corredores matriculados, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modificaciones y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Argentina Sothebys International Realty es una oficina de asistencia administrativa y operativa que brinda servicios a corredores y al público en general, que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.
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