Casa · 39m² · 1 ambiente · 1 cochera
venta
USD 147.000
Ruta 40 Anchoris Tupungato Mendoza, Tupungato, Mendoza
Venta Casa con Finca y Viñedo
Puerta de Uco: Complejo de Lodges Privados en Mendoza
Inversión en turismo enológico. Maximización del atractivo inmobiliario tradicional.
Combinación de propiedad raíz, renta hotelera en dólares y un paisaje icónico en un solo activo llave en mano. Ubicado estratégicamente sobre la Ruta Nacional 40, representa la puerta de entrada al Valle de Uco, destino enoturístico más exclusivo de Argentina, con proyección mundial.
1. La Propuesta de Valor: El Turismo Primero
• Vistas Aseguradas: Cada lodge cuenta con vista frontal directa a la Cordillera de los Andes.
• Viñedo Propio: Una parcela privada de 2.500 m² con Malbec activo de más de 15 años de producción.
• Identidad y Estatus: El viñedo funciona como un amenity premium que eleva el valor de la tarifa por noche.
• Vino Exclusivo: Hasta 2.000 botellas anuales destinadas al consumo personal, obsequios o venta directa a los huéspedes.
2. Gestión Hotelera 360° (100% Pasiva)
Generación de ganancias en dólares sin necesidad de encargarse de la operación cotidiana. El operador turístico integral cubre:
• Comercialización en plataformas globales, gestión de reservas, recepción de huéspedes, limpieza y mantenimiento.
• Logística VIP: Gestión de pasajes aéreos, excursiones y reservas en restaurantes Michelin de la zona.
3. Números Clave y Plan de Pago
• Precio de Venta: USD 147.000 Hasta el 30/08/2026
• Rentabilidad Proyectada: Entre 10 % y 18% anual en dólares (según la modalidad de explotación).
• Entrega Inmediata: Unidades disponibles en febrero (antes de la vendimia). Reservando antes del 30/08/2026
• Renta Anticipada: Percepción de la renta hotelera en paralelo al pago de las cuotas de la inversión. Reservando antes del 30/08/2026
Estructura de Financiamiento:
• Anticipo: USD 50.000
• Cuotas: 24 pagos mensuales de USD 3.167
• Refuerzos: 3 pagos de USD 7.000
4. Calidad Constructiva, Conectividad y Seguridad
• Premium: Carpintería de aluminio con DVH, griferías FV, sanitarios Roca y decks de madera.
• Climatización: Sistema split de aire acondicionado y calefacción instalado de origen.
• Conectividad: Excelente señal de telefonía celular y red de internet Wi-Fi de alta velocidad mediante Starlink.
• Seguridad Electrónica: Sistema avanzado de seguridad inteligente perimetral, control de accesos y monitoreo en cada lodge.
• Ubicación: A 32 minutos de Chacras de Coria, 40 minutos de Mendoza Capital y 50 minutos del Aeropuerto Internacional.
MARTILLERA MATRICULADA MARIA BELEN KIRCHHOFF CUCICBA 8597. CMCPSI 6974.
En cumplimiento de la normativa vigente que regula el corretaje inmobiliario (Ley 2340, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, Código Civil y Comercial de la Nación y normas constitucionales), se deja constancia que LUXURY PROPERTIES es un nombre de fantasía debidamente registrado ante el INPI y asociado a la matrícula profesional del corredor público inmobiliario María Belén Kirchhoff (CUCICBA N° 8597- CMCPSI N° 6974).
Todas las operaciones inmobiliarias publicadas son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado responsable de la publicación.
La presente publicación tiene carácter meramente informativo y describe las características esenciales del inmueble. La información, medidas, superficies, descripciones, datos constructivos, valores de expensas, impuestos, servicios y demás características han sido proporcionadas por el propietario, pudiendo no ser exactas, y se encuentran sujetas a verificación y/o actualización. Las medidas y superficies definitivas serán las que surjan del título de propiedad y/o plano correspondiente al momento de la escritura traslativa de dominio.
El corredor público inmobiliario no asume responsabilidad por vicios ocultos, defectos constructivos u otras circunstancias del inmueble que no hayan sido declaradas por el propietario y que no hayan podido ser razonablemente conocidas en el ejercicio de su actividad profesional, ni por aquellas que resulten inherentes al bien.
Inversión en turismo enológico. Maximización del atractivo inmobiliario tradicional.
Combinación de propiedad raíz, renta hotelera en dólares y un paisaje icónico en un solo activo llave en mano. Ubicado estratégicamente sobre la Ruta Nacional 40, representa la puerta de entrada al Valle de Uco, destino enoturístico más exclusivo de Argentina, con proyección mundial.
1. La Propuesta de Valor: El Turismo Primero
• Vistas Aseguradas: Cada lodge cuenta con vista frontal directa a la Cordillera de los Andes.
• Viñedo Propio: Una parcela privada de 2.500 m² con Malbec activo de más de 15 años de producción.
• Identidad y Estatus: El viñedo funciona como un amenity premium que eleva el valor de la tarifa por noche.
• Vino Exclusivo: Hasta 2.000 botellas anuales destinadas al consumo personal, obsequios o venta directa a los huéspedes.
2. Gestión Hotelera 360° (100% Pasiva)
Generación de ganancias en dólares sin necesidad de encargarse de la operación cotidiana. El operador turístico integral cubre:
• Comercialización en plataformas globales, gestión de reservas, recepción de huéspedes, limpieza y mantenimiento.
• Logística VIP: Gestión de pasajes aéreos, excursiones y reservas en restaurantes Michelin de la zona.
3. Números Clave y Plan de Pago
• Precio de Venta: USD 147.000 Hasta el 30/08/2026
• Rentabilidad Proyectada: Entre 10 % y 18% anual en dólares (según la modalidad de explotación).
• Entrega Inmediata: Unidades disponibles en febrero (antes de la vendimia). Reservando antes del 30/08/2026
• Renta Anticipada: Percepción de la renta hotelera en paralelo al pago de las cuotas de la inversión. Reservando antes del 30/08/2026
Estructura de Financiamiento:
• Anticipo: USD 50.000
• Cuotas: 24 pagos mensuales de USD 3.167
• Refuerzos: 3 pagos de USD 7.000
4. Calidad Constructiva, Conectividad y Seguridad
• Premium: Carpintería de aluminio con DVH, griferías FV, sanitarios Roca y decks de madera.
• Climatización: Sistema split de aire acondicionado y calefacción instalado de origen.
• Conectividad: Excelente señal de telefonía celular y red de internet Wi-Fi de alta velocidad mediante Starlink.
• Seguridad Electrónica: Sistema avanzado de seguridad inteligente perimetral, control de accesos y monitoreo en cada lodge.
• Ubicación: A 32 minutos de Chacras de Coria, 40 minutos de Mendoza Capital y 50 minutos del Aeropuerto Internacional.
MARTILLERA MATRICULADA MARIA BELEN KIRCHHOFF CUCICBA 8597. CMCPSI 6974.
En cumplimiento de la normativa vigente que regula el corretaje inmobiliario (Ley 2340, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, Código Civil y Comercial de la Nación y normas constitucionales), se deja constancia que LUXURY PROPERTIES es un nombre de fantasía debidamente registrado ante el INPI y asociado a la matrícula profesional del corredor público inmobiliario María Belén Kirchhoff (CUCICBA N° 8597- CMCPSI N° 6974).
Todas las operaciones inmobiliarias publicadas son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado responsable de la publicación.
La presente publicación tiene carácter meramente informativo y describe las características esenciales del inmueble. La información, medidas, superficies, descripciones, datos constructivos, valores de expensas, impuestos, servicios y demás características han sido proporcionadas por el propietario, pudiendo no ser exactas, y se encuentran sujetas a verificación y/o actualización. Las medidas y superficies definitivas serán las que surjan del título de propiedad y/o plano correspondiente al momento de la escritura traslativa de dominio.
El corredor público inmobiliario no asume responsabilidad por vicios ocultos, defectos constructivos u otras circunstancias del inmueble que no hayan sido declaradas por el propietario y que no hayan podido ser razonablemente conocidas en el ejercicio de su actividad profesional, ni por aquellas que resulten inherentes al bien.
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