Venta – Casa a Reciclar con Potencial Comercial y Habitacional

Ideal para desarrollar un local comercial al frente + vivienda, con la alternativa de proyectar una o dos unidades habitacionales, manteniendo accesos independientes.
El inmueble se ubica sobre línea municipal, lo que brinda máxima visibilidad comercial y una implantación óptima para usos mixtos.

Terreno de 8 m de frente x 19,5 m de fondo, con construcción antigua para reciclar y excelentes posibilidades de transformación.

Según normativa vigente del sector (Zona/Perfil “E”: Altura Máxima 12 m – PB + 3 pisos – FOT 2 – FOS 70%), es viable proyectar:
- Local comercial en doble altura con entrepiso para oficina o depósito.
- Acceso lateral independiente para vivienda.
- Cochera en Planta Baja y vivienda desarrollada en dos plantas.
- Alternativa: desarrollo de 2 viviendas (una en PB y otra en dúplex), o una sola vivienda amplia en dos niveles.
- Mantener y aprovechar el desnivel del ingreso para jerarquizar entradas o generar rampa a cochera.

Oportunidad ideal para:
- Estudios profesionales, comercios o consultorios.
- Inversores que buscan renta mixta (local + vivienda/s).
- Desarrolladores con intención de ampliar y maximizar FOT.
- Usuarios finales que necesitan local propio con vivienda arriba.

Características destacables
- 8 m de frente sobre línea municipal
- Lote regular de 19,5 m de fondo
- Excelente potencial para local + 1 o 2 viviendas
- Accesos totalmente independientes
- Zona de media densidad con conectividad inmediata a Av. Colón, Santa Rosa y principales corredores
- Entorno residencial mixto con servicios, comercio y transporte
- Ideal para reciclar o reorganizar según proyecto

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Corredor inmobiliario responsable Julieta Aspitia – MP CPI 7548
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