Venta Casa 5 Ambientes con Gran Parque Apto Credito | Barrio Cerrado La Delfina – Pilar

CASA EN VENTA 5 AMBIENTES | BARRIO CERRADO LA DELFINA – PILAR | APTO CRÉDITO
DOSSIER COMERCIAL COMPLETO:
RESIDENCIA EXCLUSIVA EN LA DELFINA PILAR.

INTRODUCCIÓN Y VALOR ESTRATÉGICO.
En el corazón de la zona con mayor consolidación, seguridad y demanda residencial de Pilar, se alza esta magnífica propiedad desarrollada en dos plantas.
Diseñada bajo un concepto que prioriza la funcionalidad familiar, la luminosidad natural y el confort termo acústico, la vivienda se implanta de manera perfecta sobre un lote central de 700 metros cuadrados. Con un total de 202 metros cuadrados cubiertos construidos con materiales de primera calidad, esta residencia ofrece el equilibrio exacto entre la vida suburbana apacible y la conectividad urbana inmediata.
La propiedad cuenta con el beneficio extraordinario de ser Apta Crédito Hipotecario, con toda su documentación e infraestructura en perfecto estado legal y registral, lista para una escrituración inmediata. Esto representa una ventaja competitiva de primer orden en el mercado inmobiliario actual, permitiendo a las familias compradoras acceder a líneas de financiación bancaria para concretar el sueño de la casa propia en un entorno seguro y de categoría.
2. FICHA TÉCNICA RESUMIDA Ubicación: Barrio Cerrado La Delfina, Pilar, Provincia de Buenos Aires. Tipo de Propiedad: Casa en dos plantas. Condición Legal: Apta Crédito Hipotecario / Lista para escriturar. Superficie del Lote: 700 m² (Lote Central, máxima seguridad y privacidad).Superficie Cubierta: 202 m².Superficie Descubierta (Parque): 500 m² libres de edificación.
Cantidad de Plantas: 2.Dormitorios: 3 (1 Master Suite + 2 Dormitorios Secundarios).Dependencia de Servicio: Sí (Habitación con baño privado independiente).Baños Totales: 3 completos + 1 Toilette de recepción. Climatización: Losa radiante por caldera central + Equipos de Aire Acondicionado Split en ambientes principales. Estado General: Excelente, lista para habitar.
3. LOS PILARES DESTACADOS DE LA PROPIEDADA. Gran Parque Libre de 500 m²El factor diferencial externo de esta propiedad es, sin lugar a dudas, su imponente jardín libre. Con una superficie despejada de aproximadamente 500 metros cuadrados de césped consolidado, este espacio verde privado se convierte en un oasis seguro para el esparcimiento de los niños y las mascotas.
Sus dimensiones y su geometría simétrica ofrecen el lienzo perfecto para proyectar una piscina de grandes dimensiones, un solárium de categoría o un paisajismo personalizado de diseño vanguardista, sin perder espacio de juego o recreación. Al ser un lote central, el jardín goza de una privacidad acústica y visual privilegiada respecto a las propiedades linderas. B. Sistema de Climatización Premium e Integral.
El confort térmico está garantizado durante las cuatro estaciones del año gracias a una infraestructura de ingeniería climática de vanguardia. Para los meses de invierno, la casa dispone de un sistema de calefacción por losa radiante alimentado por una caldera de alta eficiencia, la cual distribuye el calor de manera uniforme, silenciosa y agradable desde el suelo en todos sus ambientes. Para la temporada estival, la propiedad cuenta con equipos de aire acondicionado individuales (tipo Split) instalados estratégicamente en las áreas comunes y en las habitaciones, optimizando el consumo energético y permitiendo un control de temperatura personalizado por ambiente.C. Inmediatez y Aptitud Bancaria. A diferencia de otras ofertas del mercado que presentan demoras administrativas, planos desactualizados o deudas de subdivisión, esta propiedad cuenta con un estado dominial impecable.
Los planos de obra se encuentran debidamente aprobados y registrados, las expensas e impuestos municipales están al día, y el título de propiedad está listo para ser transferido. Esta transparencia jurídica la convierte en la opción ideal para compradores que cuentan con créditos preaprobados o que buscan una mudanza ágil sin sorpresas burocráticas.
4. TOUR ARQUITECTÓNICO Y DISTRIBUCIÓN FUNCIONALPLANTA BAJA: Espacios de Encuentro y Área de Servicio El Living-Comedor Principal Al cruzar la puerta de entrada, se accede a un imponente espacio de recepción y living-comedor que impacta por su amplitud y luminosidad. Este ambiente se estructura en base a ventanales de gran tamaño que enmarcan la vista franca hacia el parque trasero, permitiendo una transición fluida entre el interior y el exterior.
El gran protagonista de este salón es un acogedor hogar a leña con tiraje natural, diseñado tanto para aportar calidez física durante los días de invierno como para constituir un punto focal estético y elegante de reunión familiar. Los pisos, de alta resistencia y fácil mantenimiento, complementan un estilo decorativo neutro y moderno que se adapta a cualquier preferencia de amoblamientos.
Cocina Independiente con Doble Circulación La cocina ha sido concebida bajo los más estrictos estándares de la funcionalidad culinaria moderna. Al ser un espacio independiente, aísla los olores y ruidos del resto de la casa, pero gracias a su esquema de doble circulación conecta de manera directa tanto con el comedor principal como con el sector de servicio y la galería externa. Dispone de un amoblamientos integral de carpintería a medida que maximiza la capacidad de guardado, incluyendo alacenas superiores y bajo mesadas profundas. Las mesadas de granito ofrecen una superficie de trabajo noble y duradera. Asimismo, el diseño contempla el espacio técnico específico y las conexiones hidráulicas necesarias para la instalación de un lavavajillas de última generación, además de un sector para comedor diario o desayunador.
Galería Techada y Sector de Parrilla. Uno de los espacios más vividos de la residencia es su amplia galería semicubierta. Este sector ha sido equipado con cerramientos o protecciones que permiten su uso funcional tanto en verano como en los días frescos de otoño o primavera. Aloja una parrilla de mampostería tradicional de amplias dimensiones, con herrajes regulables en altura y un sector de bacha con mesada auxiliar para asistir al asador.
Es el entorno ideal para asados familiares, cenas con amigos o simplemente para relajarse contemplando el parque en un entorno resguardado del sol directo o de la lluvia.
Área de Servicio, Lavadero y Dependencia La planta baja se completa con un sector de servicios perfectamente sectorizado para no interferir con la dinámica social del hogar: Toilette de Recepción: Ubicado estratégicamente cerca del ingreso, equipado con sanitarios y griferías de primera línea, ideal para las visitas.
Lavadero Independiente: Un espacio de generosas dimensiones con piletón de lavado, espacio y conexiones para lavarropas y secarropas, y área destinada al planchado y colgado interno.
Dependencia de Servicio Completa: Habitación de servicio con dimensiones óptimas para personal residente, estudio privado o depósito, complementada con su propio baño completo privado.

PLANTA ALTA: Intimidad, Descanso y Confort. El acceso a la planta alta se realiza a través de una cómoda escalera con pasamanos de seguridad, que desemboca en un hall de distribución luminoso que conecta de manera eficiente los tres dormitorios de la vivienda, garantizando el aislamiento acústico respecto a la planta baja.

Dormitorio Principal (Master Suite)La suite matrimonial es un verdadero santuario de descanso. Destaca por sus dimensiones críticas, que permiten la disposición de una cama King Size junto con mobiliario auxiliar sin resignar espacio de circulación.
Cuenta con grandes ventanas que ofrecen una vista panorámica elevada hacia el parque central del lote. Para el almacenamiento de indumentaria, dispone de amplios placares embutidos de piso a techo, con frentes e interiores totalmente terminados con cajoneras, barrales y estantes organizadores.
Este ambiente está equipado con un sistema de aire acondicionado individual y terminales de calefacción por losa radiante, además de un baño privado en suite, revestido en cerámicos de alta calidad, equipado con bañera, vanitory y sanitarios completos.
Dormitorios Secundarios (Dos Unidades)La planta alta aloja dos amplios dormitorios adicionales, diseñados específicamente para los hijos de la familia o para ser utilizados como oficinas de home office de alta comodidad. Ambas habitaciones comparten las siguientes características de categoría: Placares Integrados: Frentes corredizos e interiores distribuidos de forma eficiente para optimizar el orden de ropa, calzado y juguetes. Climatización Individual: Equipos de aire acondicionado instalados y operativos en cada habitación, sumados al circuito general de calefacción por suelo radiante. Luminosidad: Orientación solar excelente que garantiza luz natural durante gran parte del día, favoreciendo el ahorro energético y un ambiente saludable. Baño Completo Secundario
Para asistir a los dos dormitorios secundarios y evitar congestiones familiares por la mañana, la planta alta cuenta con un segundo baño completo de generosas dimensiones. Equipado con materiales de excelente calidad, ventilación natural hacia el exterior, sanitarios y bañera, este baño asegura que cada miembro de la familia disfrute de su propio espacio de higiene con total comodidad.5.
EL ENTORNO: BARRIO CERRADO "LA DELFINA "Vivir en esta propiedad no solo significa adquirir una casa de categoría, sino también adoptar un estilo de vida exclusivo, seguro y saludable en el Barrio Cerrado La Delfina. Este desarrollo urbano consolidado cuenta con una infraestructura de primer nivel distribuida a lo largo de sus 34 hectáreas de extensión, divididas en 454 lotes de viviendas permanentes. A. Ubicación Estratégica y Conectividad La Delfina goza de una localización privilegiada dentro del partido de Pilar.

Cuenta con un acceso directo y rápido a la Ruta 8, y se