Vendo Casa Lote Para Desarrollo Edificio Alta Cordoba Cba

VENDO CASA LOTE PARA DESARROLLO EDIFICIO ALTA CÓRDOBA CBA - FRAY LEON TORRES 454. Oportunidad única para desarrolladores e inversores . Inmueble para reciclar y/o demoler con excepcional fondo de 55 m y frente de 9 m (terreno 495 m²) . Zonificación D. FOS 70%, FOT 2,5, altura máxima 15 m, con factibilidad preliminar para PB + 4 pisos y aprox. 1.237 m² construibles . Huella estimada por planta: 346 m². Ideal para edificio residencial de mediana densidad con locales y cocheras .

Apto también para múltiples destinos comerciales: laboratorio, clínica, sanatorio, escuela, jardín de infantes, residencial geriátrico, oficinas corporativas o coworking, depósito, entre otros . Ubicación estratégica en Alta Córdoba, a pasos de Plaza Rivadavia y de la zona comercial de Mariano Fragueiro y Rodríguez Peña, garantizando alta demanda y excelente proyección de valor .

Superficies actuales: 100 m² cubiertos, 20 m² semicubiertos y 10 m² descubiertos . Acepta permuta . Expensas: 0. Precio: USD 220,000 .

Una incidencia de tierra competitiva para un proyecto bien desarrollado en uno de los polos más dinámicos de la ciudad. Consultanos para conocer la factibilidad completa y coordinar visita .
Datos urbanísticos relevados
Superficie terreno: 495 m²
Frente: 9 m
Fondo: 55 m
Zonificación: D
FOS: 70 %
FOT: 2,5
Altura máxima: 15 metros

Cantidad estimada de departamentos

Dependiendo de la tipología:

Monoambientes de 35 m² → entre 28 y 32 unidades
Departamentos de 1 dormitorio de 50 m² → entre 20 y 24 unidades
Departamentos de 2 dormitorios de 70 m² → entre 14 y 17 unidades

(considerando circulaciones, núcleo de ascensor y espacios comunes).
1.237 m² construibles
346 m² de huella de ocupación por planta
aptitud para edificio residencial de mediana densidad con locales y cocheras.

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