Rojas 1500 V Crespo Local con Viv y Coch Lote Ppio U$540.000

Venta de Local con vivienda en Villa Crespo, Capital Federal






INFORMACIÓN GENERAL DETALLADA.

Local comercial a la calle con vivienda de 4 ambientes, 2 terrazas y cochera.

Lote propio 8,70 x 39,20 m ( 341,04 m²).

Superficie Total: 645 m². Son 547,45 m² cubiertos + 63,50 m² semicubiertos + 33, 80 m² descubiertos.

Negocio al frente, disposición este 5,30 x 9,10 m, con entrada principal + 2 vidrieras con rejas de seguridad. Área de sandwichería, abertura al local comercial. Patio central semi cubierto con toldo rebatible. Cocina. 2 Baños. Dos depósitos. Amplio sector de elaboración co espacio aéreo propio.

Electricidad trifásica suministro de gas industrial que comparte con la vivienda. Cochera lateral 6 x 2,49 m, puerta de acceso interno al sector comercial.

Planta superior (Vivienda de 4 ambientes con 2 baños y 2 terrazas). Por escaleras de hierro y madera.

Antiguedad original aprox 70 años, con refacciones posteriores.

DESCRIPCIÓN DETALLADA.

Galería semicubierta 8,47 x 1.10 m. Terraza en L al frente (disposición este) 8.70 x 4.68 m, parrilla + sector lateral semicubierto 4,20 x 2,86 m, piletón de lavado.

Cocina comedor diario completa semi integrada 3,95 x 2,50 m, termotanque a gas natural, amplio espacio para lavarropas.

Pasillo distribuidor 4,82 x 0,96 m, estufa a gas natural.

Baño 3,26 x 1,53 m, completo, ventila a galería semicubierta.

1er dormitorio 3,26 x 3,05 m, placard incorporado, ventana a galería semicubierta.

2do dormitorio (principal) 4,15 x 3,55 m, placard incorporado, aberturas a la terraza y a la galería semicubierta.

Living-Sala de estar 5,45 x 2,20 m + Comedor (en desnivel) 4 x 2,55 m, escalera caracol metálica de ingreso a pequeña terraza lateral descubierta 5, 80 x 3 m + escalera metálica de acceso al techo del sector de elaboración del negocio (posibilidad de hacer otra azotea o continuar edificando).

3er dormitorio en entreplanta inferior 5,10 x 2,30 m, equipo aire acondicionado, piso porcelanato, gran placard empotrado tipo baulera 1,66 x 1,46 m.

Baño completo en suite 2,46 x 1,46 m, ventila con extractor electromecánico por conducto natural.

Propiedad soleada y ventilada en muy buenas condiciones generales de uso y conservación.

Al momento del relevo no se perciben filtraciones ni humedades.

Pisos de madera, cerámicos, porcelanato y mosaicos.

Gas industrial compartido con el local.

Medidor Edesur independiente.

DETALLE DE LAS SUPERFICIES POR PLANTA:

Inferior (comercial) 312,30 m² cubiertos + 29,70 semicubiertos. Total planta baja comercial 342 m²

Planta alta (vivienda) 235,15 m² cubiertos + 58,11 m² descubiertos + 33,80 m² semicubiertos. Total vivienda planta superior 327,06 m²

Superficie total: 669,06 m².

INFORMACION SOBRE EL LOTE:Unidades de Sustentabilidad de Altura Media

Altura: 17,20 m.

Edificabilidad: Se puede construir Subsuelo + PB + 4 pisos + 1 retiro habitable + 1 retiro servicios. (última actualización del código urbano, diciembre 2024).

Total Volumen edificable = 1.318,62 m2.

Colectivos: 24, 34, 42, 55, 57, 76, 105, 106, 109, 110, 119, 135, 146, 166.

Ley 5115: El edificio no cuenta con rampa para personas con movilidad reducida, y no es Accesible para personas con discapacidades físicas.-

.-Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo o plano de mensura.- Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado - Matricula CUCICBA 6099.--
XINTEL(FRC-FRC-6509)