Residencia Premium y Finca Boutique en Venta | Las Paredes, San Rafael | Cumbrein

Propiedad en venta situada en el corazón de Las Paredes, el distrito de mayor tradición vitivinícola de San Rafael. Conectividad estratégica a escasos minutos del Aeropuerto Nacional y del Km 0 de la ciudad. Emplazada en la ruta de las bodegas más reconocidas, garantizando estatus, valor de reventa y potencial para desarrollos de enoturismo.

Esta propiedad ofrece una residencia de alta gama con vistas a los viñedos y bodega subterránea propia, casa de encargado, galpones, jardín y 7 hectáreas de viñedo propio, ideal para quienes buscan una residencia de campo premium o el desarrollo de una bodega boutique.

El estilo de vida vitivinícola de Mendoza dentro del reconocido DOC San Rafael. Se comercializa bajo modalidad "llave en mano", equipada con mobiliario completo y lista para habitar o explotar comercialmente.
Superficie y producción
- Superficie total: 10 hectáreas
- Viñedos: 7 has implantadas en sistema de espaldero, con variedades múltiples en plena producción
- Campo natural: 1.5 ha de terreno inculto, apto para ampliación productiva o nuevos proyectos
- Huerto frutal: Cerezos, manzanos, perales, olivos, higueras y durazneros

Vivienda principal – 400 m²
Casa de categoría con orientación privilegiada. Se entrega totalmente amueblada y equipada: cocina, heladera, microondas, lavarropas y todo el mobiliario.
Distribución y confort:
- 3 dormitorios en suite, cada uno con balcón individual: uno orientado al norte, uno al oeste y uno al este
- Dormitorio principal con oficina integrada, todo en suite
- 3 baños completos

- Amplio living comedor con orientación este, que abre a una galería con vista al este y quincho con parrilla
- Cocina completa, lavadero independiente
- Garaje cerrado para 2 vehículos
- Bodega subterránea con capacidad para 8 barricas/toneles de roble

Casa de encargado – 140 m²
Funcional y confortable, con 2 dormitorios, 1 baño y cocina comedor integrados. Ideal para personal permanente o caseros.
Infraestructura de trabajo
- 3 galpones de 35 m² cada uno, aptos para herramientas, insumos o taller
- Acceso individual a toda la zona productiva y de galpones
Jardín y entorno
Rodeada por jardín parquizado de media hectárea que realza la propiedad y aporta privacidad.

Ideal para: Inversión vitivinícola con vivienda de alta gama, emprendimiento de enoturismo/boutique winery, residencia de campo premium o producción diversificada.

Cumbrein Inversiones InmobiliariasMat. 1923 - CCPIM