Propiedad Exclusiva en Venta - Colinas de La Granja

Ubicada en el corazón de Colinas de la Granja (Dpto. Colón, Provincia de Córdoba), esta residencia combina una calidad constructiva superior con un entorno serrano inigualable. Situada estratégicamente a solo 1.000 metros de la Ruta E-53 y a escasos 6 km del prestigioso Ascochinga Golf Club, se posiciona como una oportunidad estratégica para los amantes del golf y la vida de naturaleza.
UBICACIÓN Y ENTORNO
- Barrio: Colinas de la Granja.
- Conectividad: Rápido acceso por Ruta E-53, a solo 1.000 metros.
- Proximidad: A 6 km del Golf de Ascochinga.
️ SEGURIDAD Y TECNOLOGÍA
- Monitoreo: Sistema de alarma integral con monitoreo activo.
- Vigilancia: Circuito Cerrado de Televisión (CCTV) con cámaras de alta definición.
- Acceso Controlado: Sistema de ingreso validado por cámaras de seguridad.
- Automatización: Portón automático de ingreso al predio para mayor comodidad y seguridad.
SUPERFICIES Y TERRENO
- Lote Total: 7.800 m² aprox.
- Distribución del Terreno: Tres niveles de terrazas naturales delimitadas por imponentes pircas de piedra.
- Vivienda Principal: 220 ² cubiertos aprox.
- Áreas Semi cubiertas: 52 m² (Cochera y Aleros).
️ ESPECIFICACIONES TÉCNICAS (CONSTRUCCIÓN PREMIUM)
- ️ Estructura: Construcción antisísmica.
- Aislación: Paredes externas dobles (15 cm c/u) con cámara de aire y aislamiento térmico en separación.
- Cerramientos: Aberturas con Doble Vidriado Hermético (DVH) en toda la propiedad.
- Acabados: Techos a dos aguas con tirantes de pino tea. Pisos de parquet en dormitorios/comedor y entablonado de alta calidad en living.
️ DISTRIBUCIÓN INTERIOR
- Recepción: 2.50 x 1.80 m.
- Living: 6.50 x 4.80 m con estufa hogar a leña (excelente tiraje con salida al pasillo de dormitorios).
- Comedor: 3.30 x 3.70 m.
- Cocina: 4.50 x 3.00 m totalmente funcional.
- Dormitorio Principal: 5.70 x 3.00 m.
- Dormitorio Secundario: 3.00 x 3.31 m.
- Baños: Un baño principal (3.00 x 1.50 m) y un baño de visitas/servicio (4.24 x 2.10 m).
️ CLIMATIZACIÓN Y SERVICIOS
- Calefacción: Sistema central por caldera de agua caliente con radiadores en cada habitación,
- ️ Aire: Equipos de Aire Acondicionado frío/calor instalados.
- Electricidad: Instalación trifásica con tablero externo y térmicas independientes.
- Agua: Conexión de red y depósito de reserva de 10.000 litros.
EXTERIORES Y AMENITIES
- Quincho: Estructura con techo de madera a dos aguas, amoblado en madera, con baño instalado y habitación de servicio o huéspedes.
- Piscina: De gran tamaño, con sistema de filtro completo y todos los accesorios necesarios para su mantenimiento.
- Cochera: Espacio cubierto/abierto de 6.50 x 6.50 m.
- Alero de Invierno.

Precio: USD 550.000,00
Nota: Acepto permuta por casa en la Va. Allende, Mendiolaza, La Calera, preferentemente en Country o Barrio Cerrado.