Propiedad en Esquina con 2 Locales y Vivienda de 4 Amb en Pleno Centro de Cañuelas

¡EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Y VIVIENDA EN EL CORAZÓN DE CAÑUELAS!

Ubicada estratégicamente sobre una de las esquinas más representativas del centro comercial de Cañuelas —ciudad con un continuo e impresionante desarrollo urbanístico, comercial, industrial y cultural—, presentamos esta versátil propiedad desarrollada en dos plantas sobre un lote de aproximadamente 150 m².

Una opción ideal tanto para inversores que buscan rentabilidad inmediata como para quienes desean combinar vivienda familiar y actividad comercial en un mismo lugar.

DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS
PLANTA BAJA (Área Comercial y Servicios)

Local Comercial sobre la av. Basavilbaso con frente en la ochava: Otorga gran visibilidad peatonal y vehicular en plena esquina.

Segundo Local Comercial sobre Calle Lara: Excelente flujo comercial continuo.

Garaje: Acceso independiente sobre la calle lateral.

(Nota destacada: Ambos locales y la planta alta se encuentran actualmente alquilados, generando una renta mensual combinada superior a USD 2.200, garantizando un flujo de ingresos constante desde el primer día).

PLANTA ALTA (Vivienda Unifamiliar de 4 Ambientes)
Propiedad sumamente cómoda, amplia, luminosa y con excelente ventilación natural. Cuenta con doble acceso (por escalera interna o externa).

3 Dormitorios confortables (principal en suite).

Cocina independiente bien equipada.

Comedor amplio y luminoso con salida al balcón.

Living independiente

Baño completo.

Lavadero independiente.

Balcón al frente y Amplia Terraza ideal para esparcimiento o futuras ampliaciones.

UBICACIÓN Y PUNTOS DE INTERÉS CERCANOS
La propiedad goza de una ubicación privilegiada con acceso inmediato a los principales servicios y conectores de la ciudad:

Centro Comercial: Sobre el eje comercial principal de calle Lara y a pasos de la plaza principal, bancos, gastronómicos y locales de primeras marcas.

Establecimientos Educativos: Cercanía a colegios primarios, secundarios y centros de formación de renombre.

Atención Médica: A minutos del Hospital Marzetti, centros de salud privados y del Hospital Regional Cuenca.

Conectividad y Accesos: Rápida salida hacia la Ruta Nacional 205, Ruta Provincial 6 y la Autopista Ezeiza-Cañuelas, facilitando el traslado hacia CABA y zonas aledañas.

Potencial:
Ubicada dentro del distrito C1/C2 (Centro Urbano / Corredor Comercial) según el Código de Ordenamiento Urbano:

Indicadores Urbanísticos orientativos: FOS 0.6 / FOT hasta 3.0 (según proyecto).

Potencial de Edificación: Zona apta para desarrollo en altura (posibilidad de edificar local/basamento más pisos de departamentos o oficinas en plantas superiores, sujeto a reglamentación municipal).

Múltiples destinos de inversión:

Mantener renta comercial y residir en la planta alta.

Renta total (alquiler de los 2 locales + alquiler residencial u oficinas en P.A.).

Redesarrollo inmobiliario comercial/residencial en altura para aprovechar el FOT del centro.

CONDICIONES DE VENTA Y FACILIDADES
Venta Contado: Se escuchan ofertas razonables.

Permuta / Parte de Pago: Se puede evaluar la toma de vehículo como parte de pago (sujeto a verificación técnica y documentación).

Financiación: Abiertos a evaluar propuestas de financiación privada a corto/mediano plazo.

Esta vivienda puede ser tuya!! escribime y coordinamos para que la conozcas