Propiedad con Gran Potencial Para Desarrollo | C1 | 675 m²

Venta – Terreno para desarrollo inmobiliario | Zonificación C1

Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores. Importante lote de 675 m² ubicado sobre Av. Paso, entre Av. Independencia y Catamarca, en un sector de permanente crecimiento y alta demanda.

La propiedad se desarrolla sobre dos lotes unificados, con un frente de 17,32 metros y fondos de 43,30 y 34,04 metros, conformando una superficie total de 675 m².

Su principal diferencial es la zonificación C1, que permite desarrollar un proyecto de excelente escala en una ubicación estratégica, rodeada de comercios, servicios y con muy buena conectividad.

Actualmente el inmueble cuenta con aproximadamente 527 m² construidos, distribuidos en varias plantas, lo que brinda la posibilidad de generar renta temporal o evaluar su reciclaje mientras se proyecta un nuevo desarrollo.

Medidas del terreno
Frente: 17,32 m
Fondo lateral izquierdo: 43,30 m
Fondo lateral derecho: 34,04 m
Superficie total: 675 m²
Superficie construida: 527 m² aprox.
Zonificación: C1
Indicadores UrbanísticosZonificación: C1 – Distrito Central.
F.O.S.: 0,60.
F.O.T. Residencial: 2,50.
F.O.T. Otros Usos: 3,00.
Posibilidad de incremento de F.O.T. y densidad: hasta un 70%, de acuerdo con los estímulos previstos por la normativa vigente.
Tipologías admitidas: edificios entre medianeras, semiperímetro libre y perímetro libre.
Altura de referencia: hasta 24,60 m sobre avenida (según tipología y normativa aplicable)

Ideal para emprendimiento inmobiliario, edificio de viviendas, desarrollo de usos mixtos o proyecto comercial, aprovechando una de las zonas con mayor potencial de la ciudad.