Propiedad Comercial y Residencial en Macrocentro, con Doble Acceso Independiente San Jerónimo 3300

Propiedad sobre calle San Jerónimo 3370/72, en pleno Macrocentro de Santa Fe Capital. Está en una zona consolidada, con gran movimiento peatonal y vehicular y muy buena conexión de transporte público.

El inmueble combina un local comercial o consultorio en planta baja con una amplia vivienda familiar en las plantas superiores. Ambas unidades tienen acceso propio e independiente desde la calle, lo que permite usarlas por separado.

Datos principales

Terreno: 242,95 m² (9 m de frente x 26,78 m de fondo)
Superficie cubierta: 392 m² en tres plantas
Zonificación (ROU): Distrito C1 / R1, alta densidad, FOS 0,70, con buen potencial de desarrollo a futuro
Doble circulación totalmente independiente para cada unidad

Planta baja: consultorios / local comercial (140 m²)
Espacio ya adaptado para uso médico, con acceso peatonal exclusivo. Cuenta con:

2 consultorios amplios y un escritorio privado
Sala de espera y recepción
Sanitarios según normativa vigente
Galería cubierta con kitchenette y depósito
Salida a un patio verde parquizado

Primer y segundo piso: vivienda familiar (252 m²)
Unidad autónoma, apta para vivienda propia o para alquiler residencial o corporativo.

Primer piso:

Living comedor al frente, amplio y luminoso, con balcón
Hall de ingreso y estar íntimo
Cocina comedor equipada
3 dormitorios; el principal tiene vestidor
2 baños completos

Segundo piso:

2 salones grandes de uso múltiple, que pueden funcionar como playroom, gimnasio, SUM o depósito
Baño adicional
Lavadero independiente
Terraza transitable

Terminaciones
Pisos de granito, cerámico y parquet, aberturas de madera y techos de tejas francesas con tirantería a la vista.

Una propiedad con muchas posibilidades: se puede vivir y trabajar en el mismo lugar, alquilar las dos unidades o desarrollar un proyecto nuevo en una de las zonas más demandadas de la ciudad.

Consultanos para coordinar una visita.