Petit Hotel de Categoría | 399 m² Totales | 10 Ambientes | Terraza, Quincho, Cochera y Sótano

En una de las calles más tradicionales y residenciales de Caballito se alza esta exclusiva residencia estilo Petit Hotel, una propiedad única de 399 m² totales que combina la elegancia de la arquitectura clásica porteña con una calidad constructiva excepcional y un impecable estado de conservación. Su imponente hall de recepción, la escalera de roble de Eslavonia, los vitraux originales, los vidrios biselados, los pisos de mármol y parquet, las molduras artesanales y las carpinterías de madera maciza reflejan el carácter y la jerarquía de una casa de época difícil de encontrar en el mercado actual, con amplios ambientes, excelente luminosidad y espacios exteriores que la convierten en una verdadera joya de Caballito.

FICHA TÉCNICA
Superficie total: 399 m² .
Superficie cubierta: 294 m².
Superficie semicubierta: 20 m².
Superficie descubierta: 85 m².
Ambientes: 10.
Dormitorios: 5.
Baños: 3 baños completos.
Toilette de recepción: 1.
Cochera cubierta: 1.
Orientación: Noroeste.
Estado general: Muy bueno.

DISTRIBUCIÓN DE LA PROPIEDAD
Planta Baja
La planta social ofrece una distribución elegante y funcional, ideal para recibir invitados y disfrutar de amplios espacios de reunión.
-Hall y zaguán de ingreso.
-Gran salón de recepción.
-Escritorio / living independiente.
-Comedor principal.
-Cocina con comedor diario.
-Toilette de recepción.
-Patio.
-Cochera cubierta.
-Sótano de múltiples usos.
El sótano constituye un espacio adicional ideal para cava, guardado, sala de juegos, taller, atelier o depósito.

Primer Piso
El sector privado de la residencia se desarrolla alrededor de un hermoso jardín de invierno que aporta luz natural y ventilación durante todo el día.
-Jardín de invierno.
-Dormitorio principal en suite.
-Tres dormitorios adicionales.
-Segundo baño completo.
-Balcón al frente.
La orientación Noroeste brinda excelente luminosidad en los ambientes principales.

Segundo Piso
Un nivel completamente independiente que amplía las posibilidades de uso de la propiedad.
-Quinta habitación.
-Lavadero independiente.
-Baño de servicio.
Ideal como dormitorio de huéspedes, dependencia, escritorio, playroom o gimnasio.

Tercer Piso
Uno de los grandes diferenciales de la propiedad.
-Quincho cubierto con parrilla.
-Amplia terraza principal.
-Segunda terraza conectada mediante pasillo y lucarna.
Un espacio pensado para disfrutar reuniones sociales, momentos al aire libre y vistas abiertas con excelente privacidad.

DETALLES DE CATEGORÍA
Esta residencia conserva una calidad constructiva excepcional y numerosos elementos originales de época, entre los que se destacan:
Escalera principal de roble de Eslavonia.
Vitraux originales.
Vidrios biselados.
Pisos originales de mármol.
Pisos de parquet de madera.
Carpinterías de madera maciza.
Molduras y terminaciones originales.
Techos altos con excelente volumetría.
Ambientes amplios y de gran jerarquía.
Construcción tradicional de muros portantes.
Excelente estado de mantenimiento y conservación.

Cada espacio refleja el carácter señorial de las residencias clásicas de Caballito, con materiales nobles y una arquitectura prácticamente irrepetible.

LUMINOSIDAD Y ORIENTACIÓN
Frente orientado al Noroeste.
Excelente ingreso de luz natural.
Muy buena ventilación cruzada.
Ambientes principales luminosos durante gran parte del día.

IDEAL PARA
Vivienda familiar de categoría.
Emprendimiento comercial y/o gastronomico
Estudio jurídico o profesional.
Arquitectos, escribanos o consultorios.
Showroom o representación institucional.
Uso residencial y profesional.
Su distribución permite combinar espacios privados y profesionales sin perder privacidad.

UBICACIÓN
Ubicada sobre Chirimay al 100, en pleno Caballito, una de las zonas residenciales más consolidadas de la Ciudad de Buenos Aires. Excelente conectividad y cercanía a: Avenida Rivadavia, Avenida Alberdi, Avenida La Plata, Parque Rivadavia, Subte Línea A (Estación Puán), Numerosas líneas de colectivo, Centros educativos, Comercios y polo gastronómico. Área Programatica del Hospital Piñero. Comisaría Comunal Nro. 6 Una ubicación estratégica, rodeada de propiedades de categoría y con todos los servicios a pocos minutos.

UNA PROPIEDAD VERDADERAMENTE ÚNICA
Existen casas que se destacan por sus metros cuadrados y otras por su ubicación. Esta reúne ambas cualidades y suma un diferencial aún más valioso: su identidad arquitectónica. Una residencia con historia, materiales nobles, espacios amplios y detalles originales preservados con un nivel de conservación excepcional, difícil de encontrar en el mercado actual. Ideal para quienes buscan vivir una propiedad con personalidad, categoría y un valor patrimonial que trasciende el paso del tiempo.

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