Oportunidad Imperdible Para Desarrollistas E Inversores - Alto Alberdi

Ubicación Premium: Alto Alberdi, una zona de constante crecimiento, excelente conectividad y alta demanda residencial.

Excelente oportunidad con doble perfil: una propiedad residencial muy completa y de sólida construcción, sumada al extraordinario potencial de un terreno apto para el desarrollo de un edificio en altura sobre una de las avenidas más importantes de la ciudad.

La propiedad cuenta con toda la documentación al día y es apta para escritura inmediata, garantizando una transacción rápida y segura.

Distribución y características de la propiedad

Planta Baja: Living - Cocina comedor amplia y funcional - 2 Dormitorios - 1 Baño completo - Sótano - Garage pasante.

Planta Alta: 1 Dormitorio - Balcón frontal a la calle.

Sector Posterior: Patio - Lavadero - Baño de servicio/exterior - Habitación de guardado/depósito - Galpón independiente con techo de hormigón armado (ideal para taller, depósito de trabajo o acopio de materiales).

Datos Técnicos y Factibilidad

Superficie del Terreno: 327 m2
Superficie Construida Actual: 217 m2
FOS (Factor de Ocupación del Suelo): 80%
FOT (Factor de Ocupación Total): 7 niveles (Planta Baja + 6 Pisos)

Medidas del Lote

Frente: 9.03 m
Fondo: 13 m
Laterales: 29.74 y 30 m

Por qué es una excelente inversión?: Su perfil técnico (Zona C4) permite maximizar los metros cuadrados construibles en una de las avenidas y barrios más tradicionales y buscados de Córdoba. Ideal para un proyecto de departamentos modernos con locales comerciales en planta baja.

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