Lote en Falucho y Corrientes | 218 m² | R1 | Gran Potencial

[ERNE-5629]

ERNE VENDE excelente lote ubicado en Falucho 2275, esquina Corrientes, en una zona consolidada y de gran demanda de Mar del Plata.

La propiedad se desarrolla sobre un terreno de 218,19 m² y actualmente cuenta con una construcción de estilo chalet al frente, cochera y una unidad adicional al fondo, ofreciendo distintas posibilidades de aprovechamiento: reciclaje de las construcciones existentes, demolición o desarrollo de un nuevo proyecto inmobiliario.

Su principal atractivo es su potencial constructivo, convirtiéndolo en una alternativa especialmente interesante para constructoras, desarrolladores e inversores.

Datos del terreno y potencial según COT:
Superficie de terreno: 218,19 m²
Distrito: R1
FOS: 0,60 130,91 m²
FOT: 2,50 545,48 m²
FOT otros usos: 2,00 436,38 m²
Incremento máximo FOT ordinario: 3,30 709,12 m²
Premios por retiros: hasta 872,76 m², según las condiciones correspondientes
Altura máxima indicada: 19,40 m
Estimación indicada: hasta 8 niveles

Estos indicadores permiten analizar un proyecto de desarrollo en altura, sujeto a la normativa vigente, proyecto definitivo y aprobación municipal correspondiente.

La ubicación, sobre Falucho y Corrientes, suma un diferencial importante por su conectividad, entorno urbano consolidado y proximidad a distintos puntos estratégicos de la ciudad.

Una propiedad pensada especialmente para quienes buscan tierra con capacidad de desarrollo y una ubicación con excelente potencial de valorización.

VALOR: USD 220.000

ASESOR JOSUE: 2 2 3 4 4 6 2 9 2 6