Ldo. Venta Chacra 3 Ambientes Galpón Sobre 8 Hectáreas Sobre Ruta 6 Open Door

Campo de 7,8 Hectáreas con Casa de 3 ambientes en excelentes condiciones y Galpón, ubicado sobre Ruta Provincial 6, Open Door, Luján.

Zonificación AR-ZCC / Área Rural - Zona Club de Campo

Apto Desarrollo - ( Barrio Cerrado: 50mts frente / lotes de 10.000m2 - Club de Campo: 30mts frente / lotes 2.000m2 ).

Ubicación y Logística Preferencial

- Frente sobre asfalto: Ubicado directamente sobre la Ruta Provincial Nº 6 (Km 165).

- Conectividad: A solo 1,5 km de Open Door, 10 km de Luján y 11 km del Acceso Oeste.

- Distancia a CABA: 60 km (aproximadamente 45 minutos de viaje).

- Ventaja operativa: Su acceso inmediato sobre ruta facilita la entrada y salida de vehículos pesados, maquinaria y transporte de materiales.

Características del Terreno y Entorno

- Topografía: Lote en zona alta, con tierras de alta productividad y 100% no anegables.

- Forestación: Importante casco arbolado y cortina perimetral de eucaliptos.

- Entorno: Zona tranquila y en constante auge, rodeada de clubes de campo, estancias ecuestres y canchas de polo.

Infraestructura y Construcciones

- Chalet principal: Hermosa residencia en impecable estado de conservación. Cocina comedor, living con hogar a leña, baño y dos dormitorios.

- Galpón industrial: Estructura de alta resistencia construida para soportar ráfagas de viento de hasta 200 km/h, con piso de hormigón armado de alto tránsito ideal

para tractores y maquinaria pesada.

Servicios e Instalaciones

- Electricidad: Luz monofásica y trifásica con tendido 100% subterráneo a más de 1,5 m de profundidad (sin cables aéreos).

- Agua: Perforación a 70 m de profundidad con bombeador, garantizando agua pura y potable.

- Gas: Red de gas natural disponible en el frente del campo. Actualmente cuenta con Gas envasado

Superficies y medidas orientativas, sujetas a confirmación según título y plano de mensura.