Casa · 216m² · 3 ambientes
venta
USD 158.000
Ruta 16, Lago Puelo, Chubut
Lago Puelo | Casa y Galpón de 216 m² Sobre Ruta 16 con Frente Comercial Directo
Casa y galpón en venta sobre Ruta 16 | Lago Puelo, Chubut
Vivienda y espacio de trabajo en un mismo predio, con accesos independientes desde ambos extremos del terreno. Ubicada en Barrio Madereras, esta propiedad reúne 1.283,40 m² de terreno y 216 m² construidos entre la casa y el galpón, con frente directo sobre la Ruta Provincial 16.
Terreno y accesos
La parcela tiene 17,16 metros de frente y contrafrente, y laterales de 74,79 metros. El ingreso delantero conecta con la ruta asfaltada y el sector del galpón; el posterior, desde una calle de ripio consolidado, permite llegar a la vivienda de manera independiente.
Cuenta con cerco perimetral completo y una división interna entre el área residencial y el galpón. Esta organización permite diferenciar la circulación y conservar privacidad entre ambos sectores.
Galpón y vivienda
El galpón se ubica en el sector vinculado con la ruta y dispone de suministro eléctrico trifásico. Su configuración permite evaluar actividades de depósito, taller, oficios, almacenamiento, distribución, producción artesanal, comercio con exposición o servicios, sujetas a la correspondiente habilitación.
La vivienda cuenta con tres ambientes, dos dormitorios y un baño. Su acceso independiente permite combinar residencia y actividad laboral. También puede estudiarse un uso administrativo o complementario del emprendimiento, de acuerdo con sus condiciones edilicias y las autorizaciones aplicables.
Infraestructura y espacios exteriores
• Electricidad trifásica.
• Dos pozos de perforación de agua.
• Sistema de riego por aspersores.
• Jardín parquizado y sectores de tierra cultivable.
• Camino artesanal de piedras.
• Cercos exterior e interior.
• Vistas a las montañas.
La disposición informada incluye ingreso orientado al Este, acceso de servicio al Oeste y ventanales mayormente hacia el Norte, favorables para aprovechar la luz natural.
Ubicación y conectividad
La Ruta 16 vincula Lago Puelo con El Bolsón y el Parque Nacional Lago Puelo. La propiedad tiene una parada de transporte público local frente al predio.
Distancias aproximadas informadas:
• Río Azul: 700 metros.
• Zona de la rotonda de El Radal: 1 km.
• Centro de Lago Puelo: 2 km.
El entorno forma parte de la Comarca Andina del Paralelo 42°, con actividades comerciales, turísticas, culturales, artesanales y gastronómicas vinculadas a su paisaje de montañas, bosques, ríos y lagos.
Posibilidades de uso
El doble acceso y la separación entre construcciones permiten evaluar vivienda con emprendimiento, una base comercial u operativa y el aprovechamiento diferenciado de ambos sectores. Una eventual división jurídica, ampliación o desarrollo deberá analizarse según factibilidad técnica, catastral y municipal. Todos los destinos comerciales quedan sujetos a habilitación.
Contactanos para recibir más información y coordinar una visita.
Ramonda & Veltrix · Consultora Inmobiliaria
WhatsApp: +54 11
www.ramondaveltrix.com.ar
Vivienda y espacio de trabajo en un mismo predio, con accesos independientes desde ambos extremos del terreno. Ubicada en Barrio Madereras, esta propiedad reúne 1.283,40 m² de terreno y 216 m² construidos entre la casa y el galpón, con frente directo sobre la Ruta Provincial 16.
Terreno y accesos
La parcela tiene 17,16 metros de frente y contrafrente, y laterales de 74,79 metros. El ingreso delantero conecta con la ruta asfaltada y el sector del galpón; el posterior, desde una calle de ripio consolidado, permite llegar a la vivienda de manera independiente.
Cuenta con cerco perimetral completo y una división interna entre el área residencial y el galpón. Esta organización permite diferenciar la circulación y conservar privacidad entre ambos sectores.
Galpón y vivienda
El galpón se ubica en el sector vinculado con la ruta y dispone de suministro eléctrico trifásico. Su configuración permite evaluar actividades de depósito, taller, oficios, almacenamiento, distribución, producción artesanal, comercio con exposición o servicios, sujetas a la correspondiente habilitación.
La vivienda cuenta con tres ambientes, dos dormitorios y un baño. Su acceso independiente permite combinar residencia y actividad laboral. También puede estudiarse un uso administrativo o complementario del emprendimiento, de acuerdo con sus condiciones edilicias y las autorizaciones aplicables.
Infraestructura y espacios exteriores
• Electricidad trifásica.
• Dos pozos de perforación de agua.
• Sistema de riego por aspersores.
• Jardín parquizado y sectores de tierra cultivable.
• Camino artesanal de piedras.
• Cercos exterior e interior.
• Vistas a las montañas.
La disposición informada incluye ingreso orientado al Este, acceso de servicio al Oeste y ventanales mayormente hacia el Norte, favorables para aprovechar la luz natural.
Ubicación y conectividad
La Ruta 16 vincula Lago Puelo con El Bolsón y el Parque Nacional Lago Puelo. La propiedad tiene una parada de transporte público local frente al predio.
Distancias aproximadas informadas:
• Río Azul: 700 metros.
• Zona de la rotonda de El Radal: 1 km.
• Centro de Lago Puelo: 2 km.
El entorno forma parte de la Comarca Andina del Paralelo 42°, con actividades comerciales, turísticas, culturales, artesanales y gastronómicas vinculadas a su paisaje de montañas, bosques, ríos y lagos.
Posibilidades de uso
El doble acceso y la separación entre construcciones permiten evaluar vivienda con emprendimiento, una base comercial u operativa y el aprovechamiento diferenciado de ambos sectores. Una eventual división jurídica, ampliación o desarrollo deberá analizarse según factibilidad técnica, catastral y municipal. Todos los destinos comerciales quedan sujetos a habilitación.
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