Hermosa Casa en B° San José

HERMOSA CASA EN B° SAN JOSÉ

Ubicación:
- Teniente 1° Camilli N° 5315, B° San José, Moreno

Superficies:
- Total: 240,00
- Cubierta: 118,45
- Libre: 121,55

Comodidades:
- 3 Dormitorios
- 1 Baño
- Cocina
- Comedor
- Lavadero
- Cuarto de herramientas
- Baño exterior completo
- Patio
- Parrilla
- Cochera pasante semicubierta
- Jardín al frente

Servicios:
- Luz
- Gas natural
- Cloacas
- Asfalto

Valoración urbanística del entorno:
La localización presenta una combinación muy favorable entre uso residencial y accesibilidad.
El inmueble posee excelente conectividad con los principales corredores del oeste del Gran Buenos Aires:
- Residencial casas de baja y mediana altura
- Comercios pequeños
- Clubes de esparcimiento y deportivos
- Colegios públicos y privados
- A 300m de la Av. Del Libertador (Ruta 23) con rápido acceso a las Avenidas: España y Victorica.
- A 500m del Acceso Oeste (autopista)

Zonificación:
RESIDENCIAL 3 (R3)
Carácter de la Zona:
Residencial Mixto: Uso predominantemente habitacional.
Compatibilidad Productiva: Admite pequeñas industrias inocuas (sin riesgos ni molestias).
Desarrollo Comercial: Permite emprendimientos complementarios a la producción y el comercio.

Intensidad de Uso y Morfología:
FOS: 0.6
FOT: 1.0
Parcela Mínima: 12.00 metros de frente / 300.00 m² de superficie total.
Altura Máxima: 9.00 metros.
Densidad Neta (Según Servicios públicos)
Con Red de Agua y Cloacas: 200 hab./Ha
Con Solo Un Servicio: 150 hab./Ha
Sin Servicios: 100 hab./Ha
Regulación de Retiros
Línea de Frente: No exigible.
Fondo: 0.5 (L-20). Se permite construcción complementaria hasta 4.50 metros de altura.
Laterales:
Uso Residencial/Común: No exigible.
Uso Industrial: Retiro obligatorio de 1.15 metros por cada eje medianero (exceptuable si se demuestra técnicamente la indemnidad de los vecinos).

Usos Aptos Permitidos:
- Habitación: Vivienda unifamiliar/multifamiliar, barrios cerrados, propuestas integrales, hoteles y pensiones.
- Producción: Industria vecina, industria mezclada, talleres y talleres artesanales.
- Comercio: Básico (clases 1 y 2), especiales, mayoristas y depósitos (A y B, clase 1).
- Servicios: Básicos, especiales, gastronómicos, recreativos (A y C), estacionamientos (I y II) y servicios del automotor (A y B).
- Administración: Oficinas particulares e institucional-administrativo.
- Equipamiento: Espacios culturales y deportivos (clases 1 y 2).

***Importante:
Se recomienda la obtención de un Certificado de Zonificación y Factibilidad Urbanística actualizado previo al desarrollo de cualquier proyecto, a fin de verificar condiciones particulares, restricciones viales y eventuales modificaciones normativas.