Exclusiva Casa de 2 Plantas a La Laguna en El Naudir

BUILD IT UP SRL - Pablo Stodart Matrícula C.S.I. 6617 / C.P.I. 6803 - Pamela Suárez CPI 5334

Exclusiva Casa al Agua con Salida Directa a Laguna en El Naudir – Aguas Privadas

Ubicada en la consolidada Etapa 1 del Barrio Cerrado El Naudir, esta impresionante propiedad en dos plantas se destaca por su arquitectura de vanguardia, diseño de doble altura y vistas panorámicas hacia
la laguna y el horizonte.
Construida con materiales de primera calidad y aberturas de aluminio de alta prestación, ofrece una distribución inteligente ideal para la vida familiar y el disfrute.

Distribución de Plantas y Espacios:

 Planta Baja (Área Social y Habitaciones):
Acceso a un imponente living-comedor de gran altura que conecta con la galería.
Cuenta con un sector privado de 2 habitaciones amplias y baño completo.
Toilette de recepción, lavadero independiente y despensa.
Gran galería semicubierta equipada con parrilla completa, mesada auxiliar y barra bar.

 Planta Alta (Sector Master & Playroom):
Exclusiva Master Suite con un inmenso vestidor y baño en suite compartimentado.
Playroom y espacio para escritorio, ambos con salida directa a un balcón terraza con vistas abiertas a la laguna.

 Baños: 4 baños en total distribuidos funcionalmente.

 Exterior Premium y Piscina:
Espectacular piscina de 39,65 m² con playa húmeda y sector de nado, rodeada de solárium y un extenso jardín parquizado que llega hasta la costa de la laguna.
Sistema de riego automático instalado.

 Estacionamiento: Espacio cómodo para múltiples cocheras.

Superficies de la casa y el terreno:
 Superficie de terreno: 852,70 m²
 Superficie cubierta: 190,09 m² (118,44 m² PB / 71,07 m² PA)
 Superficie semicubierta: 55,86 m² (44,69 m² PB / 11,17 m² PA)
 Piscina: 39,65 m²
 Superficie total construida: 245,37 m²
 Superficie libre de parque: 689,57 m²


Características Constructivas
 Mampostería de ladrillo en muros exteriores como en tabiques interiores. Cielorrasos de yeso.
 Piso radiante en todos los ambientes.
 Carpinterías de aluminio A30 doble vidriado
 Pisos de porcelanato en toda la casa
 Calefaccion por losa radiante a gas
 La propiedad cuenta con los servicios de: Agua, Cloaca, Gas envasado, Energía eléctrica.

Características de la Laguna (Etapa 1):
 Espejo de agua navegable: Laguna privada de agua cristalina y ecosistema natural propio, ideal para la práctica de deportes náuticos sin motor (kayak, stand up paddle, windsurf y canotaje).
 Acceso directo desde el jardín: Costa propia de laguna navegable con posibilidad de amarradero/muelle privado.
 Conexión náutica: Forma parte de las 46 hectáreas de agua del barrio, con espejos de agua interconectados y salida directa al Río Luján a través del puerto propio de El Naudir.
 Excelente vista y privacidad: Vista panorámica despejada a aguas calmas y fondo amplio que garantiza privacidad y máxima luminosidad.


Atractivos del Barrio Cerrado El Naudir – Aguas Privadas:
 Barrio consolidado enfocado en el estilo de vida náutico y familiar.
 Espejos de agua navegables con salida al río y puerto propio.
 Club House con restaurante, piscina y áreas de esparcimiento.
 Infraestructura deportiva: canchas de tenis, fútbol y gimnasio.
 Seguridad privada las 24 horas y control de acceso de alta tecnología.

 Acepta en parte de pago: casa en Barrio Altos del Barranco, Pilar.



Las medidas son aproximadas, las exactas constan en el título de propiedad.
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BUILD IT UP SRL - Pablo Stodart Matrícula C.S.I. 6617 / C.P.I. 6803 - Pamela Suárez CPI 5334
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Pablo Stodart Matrícula C.S.I. 6617 / C.P.I. 6803 - Pamela Suárez CPI 5334