Excelente Casa de 3 Dorm. I Playroom I Escritorio I Gym I Depend. I Piscina I Garage Martinez

Nuevo ingreso!
Excelente Casa de 3 Dormitorios I Playroom I Escritorio I Gym I Dependencia I Piscina I Garage en Martinez

Una propiedad ideal para quienes buscan una casa familiar lista para mudarse, con excelente calidad constructiva, equipamiento de primer nivel y costos de mantenimiento sorprendentemente bajos para sus prestaciones.

## Se destaca por su excelente estado de conservación, la calidad de sus materiales constructivos, sus múltiples mejoras tecnológicas y su eficiente equipamiento de climatización, seguridad y funcionamiento general.

Casa muy sólida y funcional, distribuida en tres plantas, en una excelente ubicación en el corazón de Martínez, sobre la calle Colón (entre Albarellos y Delfin Gallo), en una zona residencial muy tranquila y silenciosa, a dos cuadras de Av. Santa Fe, a tres cuadras de la estación Martínez del Ferrocarril Mitre y a siete cuadras de Av. del Libertador, con proximidad a variados comercios del barrio ( Carrefour a tres cuadras).

Ubicación estratégica para familias, con rápido acceso a algunos de los colegios más reconocidos de la Zona Norte, entre ellos Mallinckrodt (a 3 cuadras), San José (a 7 cuadras), St. John's (a 1,8 km), Lincoln (a 2 km), Northlands Olivos (a 2,5 km), San Nicolás (a 1,8 km), San Ladislao (a 2,2 km), San Lucas (a 2,5 km), William Caxton (a 2,7 km) y Franco Argentino (a 2 km), todos ubicados a pocos minutos de la propiedad.

P. Baja:

Hall de ingreso
Entrada por puerta principal blindada,
Toilette de recepción
Living con ventanal al frente
Comedor muy luminoso con vista y salida al jardín
Cómoda Cocina con barra desayunadora con salida al jardín (doble bacha y amoblamientos completos con alacenas bajo y sobre mesada nuevos)
Cocina a gas/eléctrica con extractor y lavavajillas Ariston. ( Agua con ósmosis inversa)
Garage interno cubierto y cerrado, con portón automatizado y capacidad para un vehículo o camioneta. Actualmente se encuentra acondicionado como gimnasio, pudiendo destinarse también a playroom, family o volver fácilmente a su uso original.
Baulera bajo la escalera y zona de guardado de bicicletas

Primer piso:

Hall de distribución
Tres amplios dormitorios, destacándose el principal al frente en suite, con vestidor y baño completo con ducha y doble bacha.
Segundo y tercer dormitorio al contrafrente con placares de piso a techo que comparten un baño completo
Posibilidad de generar un cuarto dormitorio con ventana en el tercer nivel, manteniendo el baño existente y reduciendo parcialmente la superficie del playroom.

Segundo Piso:

Hall de distribución
Lavadero independiente con espacio de colgado y planchado
Baño con ducha
Playroom con bauleras y ventanas al frente y contrafrente, con excelente ventilación y luminosidad.

Exterior:

Muy lindo Jardin con parrilla techada revestida en acero inoxidable, con zonas de guardado.
Jardín diseñado por paisajista
Piscina climatizada automatizada con iluminación LED y deck móvil de PVC motorizado a control remoto que permite cubrirla completamente. (caldera a gas digital 2026)
Baulera/espacio para guardado maquinarias

Detalles exteriores:

Techo a dos aguas con tejas francesas nuevas hidrófugas
Revestimiento TARQUINI hidrófugo de muy bajo mantenimiento
Persianas de aluminio nuevas
Portero visor COMMAX con grabación y control por app.
Puerta principal blindada y portón de garage semiblindado
Portón de garage automatizado
Piso de entrada en pórfido.

Detalles generales y de seguridad:

Aberturas alemanas de PVC con DVH ( excelente aislación térmica y acústica)
Alarma propia con app y control remoto
Cámaras de seguridad de alta definición con acceso remoto.
Cerco eléctrico homologado
Grifería FV y extractores en los 4 baños
Pisos de porcelanato italiano en PB y segundo piso, y pisos de madera hidrolaqueada en primer piso en excelente estado.

Instalación eléctrica:

Tablero Merlin Gerin con térmicas y disyuntores ( monofásica) y cableado íntegramente renovado (2/4/6 mm)
Protector y medidor de tensión en la entrada
Grupo electrógeno a gas con acople automático ante cortes de luz y pruebas programadas semanales.
Iluminación LED bajo consumo en todos los ambientes y tomas CAMBRE

Climatización/ refrigeración/ seguridad:

Calefacción por radiadores en todos los ambientes - Caldera dual BAXI – Año 2026 ( en Gtia)
Refrigeración mediante equipos Split frío/calor LG Inverter en todos los ambientes.
Agua caliente por Termotanque RHEEM 2026 en paralelo con la caldera.
Construcción de hormigón y ladrillo macizo que otorga un muy bajo costo de climatización todo el año.
Dos tanques de agua (de aluminio en el techo y otro bajo tierra sectorizado).
Bomba ROWA 2026 SFL 24 con sistema by-pass de respaldo.
Cañerías AQUASYSTEM.
Sensores de monóxido y gas natural en zona de caldera y termotanque.

SUPERFICIES:

Cubierta: 201 m2
Lote de 145,26 m2 (7,32 x 19,85)

Gastos muy bajos: (a Septiembre 26’)

Arba: $ 359.536 .- (bimestral)
Aysa: $ 23.000.- (mensual)
Municipalidad: $ 107.000.- (mensual)

TOWER GROUP - CUCICBA 6462 / CMCPSI 6226

NOTA:
Las medidas, superficies, dimensiones y montos de impuestos, tasas y demás datos consignados en la presente descripción son aproximados, se informan a título orientativo y no revisten carácter contractual ni vinculante.
Los datos definitivos surgirán del título de propiedad, plano, reglamento de copropiedad, documentación respaldatoria y/o de las constancias oficiales correspondientes.