El Naudir. Casa con Pileta Sobre La Laguna.

Corredor Responsable: WALTER PASCUALINI CPI 3763 / CSI 5601 -
Contacto: Federico Veiga
Imaginá despertar cada mañana con el destello dorado del sol reflejándose sobre la superficie del agua, disfrutar un café en la calidez de tu estar sin ruidos de fondo y finalizar la tarde navegando en kayak desde tu propio jardín. Esta propiedad en \"El Naudir Aguas Privadas\" no es simplemente una casa: es un refugio arquitectónico diseñado para estimular los sentidos, priorizar el bienestar y elevar tu estilo de vida a un estándar de calma y distinción.

PODES RECORRER LA PROPIEDAD MEDIANTE EL TOUR VIRTUAL 360 QUE ACOMPAÑA LAS FOTOS.

Planta Baja: Integración, Calidez y Funcionalidad

- Bienvenida de Autor: La puerta principal de madera de pinotea marca el ingreso con un sello indiscutible de elegancia, textura y nobleza.

- Gran Living-Comedor (aprox. 7,3 x 4,5 m): Espacio social de proporciones generosas, bañado de luz natural, con toilette de recepción.

- Cocina Gourmet con Isla: Conectada al living mediante una imponente puerta granero de doble hoja, este espacio cuenta con isla central estilo americana con zona de cocción integrada, pensada para convertir la gastronomía en un momento de encuentro.

- Dormitorio en PB / Suite de Huéspedes: Habitación versátil con acceso directo a un baño completo de doble circulación (zona de lavatorio independizada de la zona de ducha), al cual también se accede desde el hall distribuidor del área de servicio.

- Área de Servicios: Hall funcional con paso directo al lavadero independiente y al baño.

Planta Alta: El Refugio Privado

- Master Suite Panorámica: Ambientes de amplitud superior hacia la laguna, con vestidor privado, baño completo en suite y salida a una gran terraza exclusiva para admirar el horizonte acuático.

- Segundo Dormitorio con Vista a la Laguna: Habitación secundaria con encuadre directo al paisaje de agua.

- Tercer Baño Completo: Ubicado hacia el frente para abastecer el área de recepción superior.

Exterior & Estilo de Vida

- Quincho y Living Exterior Dual: Sector semicubierto con losa para la parrilla con barra y espacio para gran mesa de asados, complementado por un área de estar exterior bajo un acogedor techo de mimbre que tamiza la luz natural.

- Pileta Borde Infinito: Diseñada para que la línea del agua se funda visualmente con el espejo de la laguna.

- Acceso Directo al Agua: Rampa de madera privada para bajar kayaks, tablas de SUP o embarcaciones sin motor al agua directamente desde tu parque.

Eficiencia Energética, Confort y Orientación Solar

- Recorrido Solar Preferencial: Gracias a su implantación en el lote y a la trayectoria del sol en estas coordenadas, el parque y la pileta reciben radiación solar plena desde media mañana hasta las últimas horas de la tarde, logrando un agua a temperatura agradable durante toda la temporada y atardeceres dorados sobre la laguna.

- Aislamiento de Alto Nivel: Aberturas de PVC con DVH (Doble Vidriado Hermético) foliado en símil madera, que combinan estética cálida con aislamiento acústico y térmico superior.

- Climatización Integral: Sistema 100% eléctrico con losa radiante sectorizada para un calor uniforme en invierno y equipos de aire acondicionado split.

Superficies

- Superficie del Terreno: 850 m²
- Superficie Cubierta PB: aprox. 120 m²
- Superficie Cubierta PA: aprox. 60 m²
(Total Cubierto Aprox. 180 m²)

- Superficie Semicubierta PB: 65 m² aprox.

Superficie Total Construida: 245 m² aprox.

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La venta se realiza mediante cesión de derechos del boleto de compraventa.

El valor de la expensa incluye gastos ordinarios de mantenimiento, impuesto inmobiliario (ARBA) y tasa municipal.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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