Chalet en Dos Plantas con Local Comercial, Cochera y Fondo Libre

Se trata de una propiedad tipo casa chalet desarrollada en dos plantas, con cochera, local comercial al frente actualmente en funcionamiento (rubro almacén) y amplio fondo libre, implantada sobre un lote de terreno de 8,66 metros de frente por 34,69 metros de fondo, ubicada sobre la calle Los Patos N° 3960/62, en la localidad de Remedios de Escalada, Partido de Lanús, Provincia de Buenos Aires.
Distribución y características
Planta Baja:
- Jardín al frente.
- Local comercial al frente: 4,50 m x 4,30 m, con acceso independiente, actualmente en funcionamiento.
- Ingreso a la vivienda hacia un ambiente integrado de estar–comedor–cocina: 5,70 m x 4,31 m.
- Hall distribuidor: 1,80 m x 1,65 m.
- Baño: 2,10 m x 1,65 m.
- Lavadero: 3,00 m x 2,15 m.
- Garage cubierto: 5,50 m x 3,70 m.
- Fondo libre de amplias dimensiones: 20,99 m x 8,66 m, con cuarto de guardado.
Planta Alta:
- Hall distribuidor: 1,90 m x 2,50 m.
- Dormitorio principal al frente: 3,90 m x 3,50 m.
- Segundo dormitorio al frente: 4,31 m x 3,90 m.
- Balcón corrido al frente: 8,66 m x 1,00 m.
- Baño completo: 1,90 m x 3,00 m.
- Tercer dormitorio al contrafrente: 3,10 m x 4,31 m.
- Terraza cubierta: 3,10 m x 3,90 m.
Superficies aproximadas:
- Superficie cubierta: 180,00 m².
- Superficie semicubierta: 13,00 m².
- Superficie libre: 194,00 m².
Estado de conservación y características constructivas
La propiedad presenta un muy buen estado general de conservación, acorde a su antigüedad aproximada de 25 años. Cuenta con estructura tradicional, ambientes amplios y funcionales, y buenas condiciones de mantenimiento. Posee todos los servicios (energía eléctrica, gas natural, agua corriente y cloacas). El inmueble resulta apto crédito, con documentación en condiciones.
Aspectos comerciales y potencial
Se destaca la posibilidad de venta conjunta con el fondo de comercio del local actualmente en funcionamiento, el cual presenta un desempeño comercial activo, lo que agrega un valor adicional al inmueble. La combinación de uso residencial y comercial, junto con el amplio fondo libre, otorga versatilidad tanto para vivienda familiar como para inversión y renta.
Entorno y ubicación
Ubicado en una zona residencial consolidada, con presencia de comercios de cercanía y buena conectividad. Cuenta con accesos rápidos a avenidas principales y transporte público, lo que favorece tanto el uso habitacional como el desarrollo de actividades comerciales.
Observación
Las medidas y superficies consignadas son aproximadas, a los fines descriptivos y tasatorios, quedando sujetas a verificación mediante planos y documentación dominial correspondiente.