Casa · 289m² · 9 ambientes
venta
USD 400.000
Alsina al 2700, Güemes, Mar del Plata
Casona en Güemes con Potencial de Desarrollo
En pleno barrio Güemes, una de las zonas más consolidadas, dinámicas y demandadas de Mar del Plata, se ofrece esta casona con carácter propio, de 289 m² cubiertos sobre un lote de 250 m² (11,55 x 21,66 m). Sus techos de tejas, su balcón y su arquitectura de época le dan una presencia difícil de encontrar hoy en la zona.
En planta baja tiene recepción, living comedor, comedor diario, cocina separada, dormitorio, baño completo y patio jardín, además de un departamento independiente de dos ambientes en uno de sus laterales, con comedor, cocina, baño y dormitorio. En planta alta hay seis dormitorios, baño completo y terraza. En total son 9 ambientes, 8 dormitorios y 3 baños, con jardín al frente y al fondo, orientación oeste, calefacción por tiro balanceado y todos los servicios.
La propiedad está desocupada y a reciclar, lo que abre un abanico de posibilidades: una gran residencia con departamento anexo, un proyecto de renta o un desarrollo en altura. Una oportunidad para quien sabe ver el potencial de un lote de estas dimensiones en el corazón de Güemes.
Estudio de Factibilidad *Lote Alsina 2700 = 250m2 (11,55 x 21,65)*
- F.O.T. (Ord. + Estimulos insisos a, c y d) = *535m2*
- F.O.S. (0,5): *125m2*
- Plano Limite = *Planta Baja Libre y 5 Pisos (Utilizando FOS 0,5)*
- Densidad Poblacional = *22 Habitantes*
En planta baja tiene recepción, living comedor, comedor diario, cocina separada, dormitorio, baño completo y patio jardín, además de un departamento independiente de dos ambientes en uno de sus laterales, con comedor, cocina, baño y dormitorio. En planta alta hay seis dormitorios, baño completo y terraza. En total son 9 ambientes, 8 dormitorios y 3 baños, con jardín al frente y al fondo, orientación oeste, calefacción por tiro balanceado y todos los servicios.
La propiedad está desocupada y a reciclar, lo que abre un abanico de posibilidades: una gran residencia con departamento anexo, un proyecto de renta o un desarrollo en altura. Una oportunidad para quien sabe ver el potencial de un lote de estas dimensiones en el corazón de Güemes.
Estudio de Factibilidad *Lote Alsina 2700 = 250m2 (11,55 x 21,65)*
- F.O.T. (Ord. + Estimulos insisos a, c y d) = *535m2*
- F.O.S. (0,5): *125m2*
- Plano Limite = *Planta Baja Libre y 5 Pisos (Utilizando FOS 0,5)*
- Densidad Poblacional = *22 Habitantes*
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