Casona en Güemes con Potencial de Desarrollo

VENTA | Casona de 9 ambientes con departamento independiente | Güemes

Casona de estilo tradicional ubicada en Alsina al 2700, barrio Güemes, Mar del Plata. Desarrollada sobre un lote de 250 m², cuenta con 289 m² cubiertos, 8 dormitorios, 3 baños, jardines y terraza. Se encuentra desocupada y a reciclar.

DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS

PLANTA BAJA
• Recepción.
• Living comedor.
• Comedor diario.
• Cocina separada.
• Un dormitorio.
• Baño completo.
• Patio jardín.
• Jardín al frente y al fondo.

DEPARTAMENTO INDEPENDIENTE
• Acceso independiente por uno de los laterales.
• Comedor y cocina.
• Un dormitorio.
• Baño.

PLANTA ALTA
• Seis dormitorios.
• Baño completo.
• Balcón.
• Terraza.

SUPERFICIES
• Superficie cubierta: 289 m².
• Superficie del lote: 250 m².
• Medidas del lote: 11,55 x 21,66 m.

DETALLES ADICIONALES
• Orientación oeste.
• Calefacción por tiro balanceado.
• Techos de tejas y arquitectura de época.
• Todos los servicios.
• Estado general: a reciclar.
• Propiedad desocupada.
• Potencial para uso residencial, renta o desarrollo inmobiliario, sujeto a aprobación.

ESTUDIO DE FACTIBILIDAD CONSTRUCTIVA
• F.O.T.: 535 m², según estudio que contempla Ordenanza 25.114 y estímulos de los incisos a, c y d.
• F.O.S.: 0,5 (125 m²).
• Plano límite: planta baja libre y 5 pisos, utilizando F.O.S. 0,5.
• Densidad poblacional: 22 habitantes.

Indicadores urbanísticos sujetos a verificación y aprobación municipal.