Casa Estrenar 23 y 75 | 3/4 Dorm | Pileta | Cochera X2 | Cerca Boulevard | Oportunidad

Arquitectura de Autor a Estrenar en Punto Estratégico de La Plata

1. MÉTRICAS Y SUPERFICIES
Superficie del Lote: 200 m² (10 metros de frente x 20 metros de fondo).
Superficie Cubierta: 114 m².
Superficie Semicubierta: 30 m² (Galería, parrilla y sector de servicios).

2. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y CONECTIVIDAD TOTAL

Ubicada en una zona residencial consolidada y familiar, ofrece el balance perfecto entre tranquilidad y accesibilidad urbana:
- A solo 10 minutos del centro administrativo de La Plata.
- A 3 cuadras del Boulevard de Circunvalación, el espacio verde por excelencia para actividades físicas, running y paseos en familia.
- A 3 cuadras de la parada del Tren Universitario y con una línea de micro directo que pasa por el frente de la propiedad, además de múltiples opciones de transporte en la avenida.
- A 7 cuadras del emblemático Polo Gastronómico y Cultural Meridiano V (Vieja Estación).
Entorno educativo: Colegios y jardines de infantes a la vuelta de la esquina.

3. TECNOLOGÍA, CLIMATIZACIÓN Y SEGURIDAD INTEGRADA
La casa se entrega con toda su infraestructura tecnológica y de servicios activa:
-Seguridad Inteligente: Sistema de cámaras y alarma de vigilancia monitoreada ya instalado, totalmente gestionable en tiempo real desde dispositivos móviles. Portón y rejas exteriores realizados en hierro de alta calidad.
- Climatización Avanzada: Preinstalación para equipos de aire acondicionado en todos los ambientes. Ya cuenta con estufa a gas nueva de tiro balanceado y un moderno ventilador de techo colocado en el sector social.
- Conectividad: Servicio de Internet WiFi activo y en pleno funcionamiento.
Detalles Técnicos: Termotanque nuevo instalado en un gabinete técnico independiente.
- Aberturas y cerramientos de alta gama que garantizan hermeticidad y estilo en las conexiones al patio y la parrilla.

4. DISTRIBUCIÓN INTERIOR Y EQUIPAMIENTO DE CATEGORÍA
PLANTA ALTA (Área Privada de Descanso)

- Dormitorio Principal (Habitación 1): Orientado al frente para recibir el sol pleno del amanecer. Cuenta con frente de placard integrado y un exclusivo sistema de 3 tipos de luminarias para personalizar la atmósfera de descanso.
- Habitación 2: Amplio dormitorio secundario al frente, con excelente entrada de luz natural por la mañana.
- Habitación 3: Con hermosas vistas al jardín y la pileta. Viene completamente equipada con placard y un escritorio de diseño a medida realizado en melamina blanca de alta calidad.
- Baño Principal Premium: Espacio de diseño minimalista con sanitarios y grifería de primera marca (Ferrum). Cuenta con doble bacha (lavatorios), mueble suspendido de tres cajoneras en madera seleccionada, ducha con circuito de 3 tipos de luminarias LED relajantes y un práctico toallero/tender eléctrico empotrado a la pared.

PLANTA BAJA (Área Social y Versátil)

- Living / Comedor Integrado: Un ambiente amplio y fluido, ideal para reuniones. Destaca su escalera de diseño, debajo de la cual se proyectó un acogedor rincón de lectura con luminaria propia y espacio para almohadones.
- Cocina Moderna: Amoblada con excelente capacidad de guardado en tonos acordes a la estética minimalista de la casa. Equipada con cocina, extractor de aire y luminarias de diseño ya instalados.
- Estudio / Playroom (Opcional 4to Dormitorio): Espacio muy versátil en planta baja, ideal para home office, sala de juegos o habitación de huéspedes, equipado con su propia estufa.
- Baño de Recepción (Toilette): Ubicado estratégicamente cerca del ingreso, cuenta con ducha propia y terminaciones estéticas coherentes con toda la vivienda.

5. EXTERIORES, PAISAJISMO DE DISEÑO Y RELAX

El área exterior se pensó como una extensión del confort interior de la casa:
- Galería Semicubierta (30 m²): Sector de parrilla ideal para reuniones, lavadero independiente exterior y el gabinete técnico.
- Piscina Completa: Totalmente equipada con motor, sistema de filtrado avanzado y luces LED sumergibles controladas por control remoto para disfrutar las noches de verano.
- Parque Parquizado: Cubierto con césped Grama Bahiana de alta densidad. El paisajismo incluye agapantos naranjas, palmeras de banano y un patio interno con una palmera mediana.
- La Estrella de la Casa: Una hermosa enredadera Santa Rita lista para trepar por una malla metálica diseñada especialmente para ella como remate visual.
- Cochera: Espacio descubierto al frente con capacidad para 1 o 2 vehículos, a elección del propietario.