Casa en Villa del Parque

Ubicada en Villa del Parque, uno de los barrios más residenciales, tranquilos y arbolados de la ciudad, esta propiedad se destaca por su enorme potencial tanto para vivienda como para desarrollo.

Se trata de una casa de aproximadamente 60 años de antigüedad, desarrollada en 5 ambientes, con 4 amplias habitaciones, ideal para familias numerosas o para quienes buscan espacios generosos y luminosos. La propiedad conserva su estructura original, con ambientes de grandes dimensiones, techos altos y una distribución clásica, ofreciendo una excelente base para refaccionar y modernizar según proyecto.

La casa cuenta con una terraza muy amplia, perfecta para disfrutar al aire libre o incluso para futuras ampliaciones. Además, dispone de un quincho independiente con lavadero, lo que suma funcionalidad y espacio de uso social.

Ubicada en una zona residencial muy tranquila, característica principal del barrio —reconocido por su ambiente familiar, calles arboladas y baja densidad edilicia —, la propiedad combina calma con muy buena conectividad: se encuentra a pocas cuadras de la Avenida San Martín, con acceso a múltiples líneas de transporte y cercanía a centros comerciales.

Por sus dimensiones y ubicación, es una opción ideal tanto para:

Refaccionar y personalizar una vivienda de categoría
Habitar de forma inmediata con mejoras progresivas
Desarrolladores, ya que también se ofrece como lote con gran potencial constructivo

Una oportunidad única en un barrio que mantiene su esencia residencial, pero con excelente acceso a toda la ciudad.

Información como Lote:

Excelente Lote en Venta Superficie Total 104.70m2.Frente 9.48m, Contrafrente 10.35m, Lateral derecho 13.38m, Lateral Izquierdo 8.71m.

CODIGO NUEVO:

Superficie Edificable: 800.72m2
Superficie Vendible: 588.94m2 (511.02m2 Cubiertos + 77.92m2 Descubiertos)

Zonificación: USAM
Altura: 17.20m
Ancho de calle: m
Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS
Mixtura de usos: MIXTURA 2
APH:DESESTIMADO
LFI: No Alcanzada
LIB: No Alcanzada
PLUSVALIA: Ver datos Uva's (SUP EDIF. X 80% - m2 FOT)

CODIGO ANTERIOR:

Zonificación: R2aII
FOT: 3.46
Sup Vendible: 362.26m2

**Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060**
Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado.”
*Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ".
* LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique "
* En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en GUIMAT PROPIEDADES, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados,
*"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.”