Casa · 73m² · 4 ambientes
venta
USD 150.000
Esta propiedad cumple con: Apto crédito.
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Calle Floreal Gorini al 1000, General Pueyrredón, Buenos Aires (fuera de GBA)
Casa en Venta, en Chapadmalal.
Propiedad Multidestino en Chapadmalal
Ubicación y Entorno Estratégico
El inmueble se encuentra ubicado en la intersección de la Calle 14 y Calle 719 (Floreal Gorini), en el área de influencia directa de RCT (Red Cooperativa de Turismo), Chapadmalal. Esta localización se caracteriza por ser un nodo comercial consolidado con flujo vehicular y peatonal constante, sosteniendo la actividad económica y turística durante los doce meses del año.
Detalle de Superficies y Lotes (Venta en Bloque)
La propiedad se desarrolla sobre una superficie total de tierra de 1.388 m², conformada por la unificación de tres parcelas linderas, lo que otorga una alta flexibilidad para futuros desarrollos constructivos o comerciales, e inclusive para la venta por separado de los lotes.
* Lote 1 (Esquina - Calle 14 y 719): 481 m² (Sede de la edificación principal).
* Lote 2: 487 m².
* Lote 3: 420 m².
* Estado del terreno: Superficie regular, parque con forestación consolidada.
Especificaciones Técnicas de la Edificación
La mejora existente consiste en una vivienda de construcción tradicional con las siguientes métricas y distribución:
* Superficie Cubierta: 73,60 m²
* Superficie Semicubierta: 10,60 m²
* Distribución: Dos dormitorios, un baño completo y área social integrada.
* Planta Alta / Altillo: Espacio funcional acondicionado técnicamente para operar como tercer dormitorio, escritorio o sector de almacenamiento.
Indicadores de Viabilidad y Oportunidad de Inversión
El activo presenta un marcado perfil de adaptabilidad comercial y constructiva debido a sus características geográficas y registrales:
Potencial Comercial: Su condición de lote en esquina sobre arteria principal califica la propiedad para la radicación de locales comerciales, proyectos gastronómicos o de servicios.
Capacidad de Desarrollo Inmobiliario: Al estar conformada por tres lotes independientes, permite la proyección de ampliaciones, construcción de un complejo de unidades turísticas o la disposición individual de las parcelas libres sin afectar la vivienda original.
Atenuación de Estacionalidad:La proximidad con el complejo RCT funciona como un ancla urbana que garantiza demanda de consumo e interés locativo permanente, rompiendo la dinámica puramente estival de la zona.
Inmueble con óptima relación valor de tierra/metro cuadrado, ideal para inversores que busquen un activo estratégico en el corredor de mayor revalorización del partido.
Ubicación y Entorno Estratégico
El inmueble se encuentra ubicado en la intersección de la Calle 14 y Calle 719 (Floreal Gorini), en el área de influencia directa de RCT (Red Cooperativa de Turismo), Chapadmalal. Esta localización se caracteriza por ser un nodo comercial consolidado con flujo vehicular y peatonal constante, sosteniendo la actividad económica y turística durante los doce meses del año.
Detalle de Superficies y Lotes (Venta en Bloque)
La propiedad se desarrolla sobre una superficie total de tierra de 1.388 m², conformada por la unificación de tres parcelas linderas, lo que otorga una alta flexibilidad para futuros desarrollos constructivos o comerciales, e inclusive para la venta por separado de los lotes.
* Lote 1 (Esquina - Calle 14 y 719): 481 m² (Sede de la edificación principal).
* Lote 2: 487 m².
* Lote 3: 420 m².
* Estado del terreno: Superficie regular, parque con forestación consolidada.
Especificaciones Técnicas de la Edificación
La mejora existente consiste en una vivienda de construcción tradicional con las siguientes métricas y distribución:
* Superficie Cubierta: 73,60 m²
* Superficie Semicubierta: 10,60 m²
* Distribución: Dos dormitorios, un baño completo y área social integrada.
* Planta Alta / Altillo: Espacio funcional acondicionado técnicamente para operar como tercer dormitorio, escritorio o sector de almacenamiento.
Indicadores de Viabilidad y Oportunidad de Inversión
El activo presenta un marcado perfil de adaptabilidad comercial y constructiva debido a sus características geográficas y registrales:
Potencial Comercial: Su condición de lote en esquina sobre arteria principal califica la propiedad para la radicación de locales comerciales, proyectos gastronómicos o de servicios.
Capacidad de Desarrollo Inmobiliario: Al estar conformada por tres lotes independientes, permite la proyección de ampliaciones, construcción de un complejo de unidades turísticas o la disposición individual de las parcelas libres sin afectar la vivienda original.
Atenuación de Estacionalidad:La proximidad con el complejo RCT funciona como un ancla urbana que garantiza demanda de consumo e interés locativo permanente, rompiendo la dinámica puramente estival de la zona.
Inmueble con óptima relación valor de tierra/metro cuadrado, ideal para inversores que busquen un activo estratégico en el corredor de mayor revalorización del partido.
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