Casa en Venta con Pileta y Salida a Dos Calles

GABRIELA ROMERO INMOBILIARIA OFRECE :
CASA EN VENTA CON PILETA EN SANTA MARÍA SALIDA A DOS CALLES GAS NATURAL A 50M RUTA 38

REF: 3068

(solo efectivo – escuchan ofertas)

Ubicada en B° Villa Bustos, zona tranquila con excelente entorno y vistas abiertas a las sierras. Zona de fácil acceso, ideal para vivienda permanente o inversión sobre calle adoquinada.

A tan solo:
50 m de Ruta 38
50 m de parada de colectivo
1.5km de bajada de la Autovía de Punilla
400 m del Río Cosquín
Colegios primarios y secundario ISOR en un radio de 500 m
Cercanía a supermercados, farmacias y comercios

DATOS DE LA PROPIEDAD

Tipo de operación: Venta
Tipo de propiedad: Casa
Ubicación exacta: Santa María (Bº Villa Bustos)
Superficie de terreno: 500 m² (dos lotes)
Superficie cubierta: 215 m² (Cuenta con planos aprobados, pero no conforme a obra)

Antigüedad: construcción original 1975, completamente actualizada (51 años aprox)
Dormitorios: 3
Baños: 2 (1 en suite + 1 renovado)

Tipo de construcción: Chalet de mampostería tradicional con base antisísmica reforzada y techo de teja francesa.
Ladrillo visto y revoque fratachado
Pintura premium color gris
Techo de teja francesa
Construcción antisísmica con base reforzada (3500 ladrillos bajo tierra)
Cerramiento perimetral con medianera de ladrillo y rejas
Ladrillos marca Sasaroli
Carpintería de cedro marca Piccinini
Sistema de sangría de 4 x 3 m y cámara séptica de doble tamaño respecto al pozo

Servicios
Gas natural instalado
Electricidad
Agua corriente
Sistema de cámaras de seguridad (1 al frente + 2 en patio)
Recoleccion de residuos
Alumbrado publico

Venta con muebles
Incluye equipamiento en quincho:
Bajo mesada y alacena de pino
Placard de cedro
Mesa auxiliar de algarrobo
Mesa de guayubira (2,5 m x 0,80 m)
Gabinete de guardado bajo mesada

Exterior
Jardín de ingreso parquizado
Patio trasero con césped natural
En la pared del patio hay un tender de caños empotrado
Perimetrado con alambre y lona (como medida de seguridad)

Árboles y vegetación:
Frutales: almendro, nogal, higuera, mandarina
Palmeras pindó
Plantas y enredaderas: Santa Rita, jazmín de leche, bignonia, glicina, agapantos

Pileta:
Fibra de vidrio marca Vitro
Medidas: 5,75 x 3 m
Perímetro de loseta atérmica
Deck de madera
Sistema de filtrado Vulcano
Instalada en el año 2019

Cocheras:
2 cocheras
1 con portón corredizo
1 con portón levadizo automatizado
Cochera frontal y automatización realizadas en el año 2020

Galería:
5 x 4 m
Estructura de chapa, madera y caño
Piso tipo colonial curado a fuego
Cerramiento con media sombra
Construida en el año 2022

Quincho:
10 x 4 m
Construcción de madera y chapa
Piso colonial curado a fuego
Cerramiento enrollable tipo roller en cuerina
Asador completo
Cuarto guarda herramientas integrado

Comodidades de interior:
3 dormitorios (uno ampliado y otro construido en el año 2021)
2 baños (1 en suite + 1 principal totalmente renovado en 2024 con cañerías nuevas, revoques, contrapiso, porcelanato 60 x 60, sanitarios nuevos con tapa de cierre suave, mampara con diseño de mándala blanco y espejo redondo con marco de hierro)
Living
Comedor
Cocina comedor con desayunador
Habitación multifunción (ideal escritorio / playroom / oficina)
Lavadero integrado
Cocina y equipamiento
Muebles de cocina en MDF de primera calidad (roble escandinavo y gris grafito)
Cierres suaves en cajones y alacenas
Mesada de granito (3,50 m x 0,60 m)
Doble bacha (cocina + lavadero)
Campana extractora de acero inoxidable marca Diplomatic
Barra desayunadora con granito y luminaria LED
Calefón a gas natural Volcán
Mobiliario de cocina renovado en el año 2022, con sistema de cierre suave

Carpintería y terminaciones
Puertas y placares de cedro de primera
Ventanas y marcos de chapa de 6 mm con rejas
Mosquiteros en todas las aberturas
Persianas de madera enrollables (living, comedor y dormitorio principal)
Cortinas roller blackout en todas las aberturas

Climatización
4 calefactores
2 aires acondicionados frío/calor (split)