Casa en Venta C/ Cochera en Uspallata

Ubicada en la tranquila calle Los Zorzales, en Uspallata, Las Heras, esta encantadora casa se presenta como una excelente oportunidad de inversión. Con una superficie total de 204 m², todos ellos cubiertos, la propiedad ofrece un amplio espacio que se distribuye en 7 ambientes, incluyendo 2 dormitorios que brindan comodidad y funcionalidad, junto con un baño. Su orientación norte garantiza una iluminación natural óptima durante todo el día, creando un ambiente cálido y acogedor.

Distribución y Estado de Conservación
1. Sector delantero (cochera y vivienda principal):
o Cochera de construcción sismorresistente, con fosa. Actualmente se encuentra
tapiada, sin posibilidad de acceso; la observación se realizó a través de una
ventana que comunica con la cocina.
o La cochera presenta buen estado de conservación.
o Detrás de la cochera se desarrolla una vivienda compuesta por cocina,
comedor, dos dormitorios y un baño.
Este sector evidencia serios deterioros estructurales: paredes con rajaduras,
techos dañados y pisos hundidos. Se considera que requiere demolición
completa para garantizar condiciones de habitabilidad y seguridad.
2. Sector del fondo (construcción mixta):
o Vivienda ubicada en el contrafrente del terreno, con construcción mixta de
adobe y ladrillo.
o El sector de adobe presenta colapso inminente, encontrándose en muy mal
estado.
o El sector de ladrillo no pudo ser inspeccionado en el interior por falta de
acceso. El Sr. Alberto, cuidador del inmueble, manifestó que el mismo cuenta
con terminaciones básicas: pisos de baldosa y carpintería de álamo.
Infraestructura y Servicios
 Servicios: El inmueble cuenta con red de agua potable y energía eléctrica
(actualmente sin medidor).
 Accesibilidad: Se ubica en zona con fácil acceso a hospital, colegios, supermercados,
líneas de transporte público y demás servicios esenciales.
 Estado general de mantenimiento: Deficiente. Se observa un importante nivel de
deterioro edilicio en la mayoría de los sectores relevados, salvo en la cochera que
presenta buen estado relativo.
aproximadamente el 80% de
las edificaciones existentes presenta un nivel de deterioro tal (fisuras y
grietas, deformaciones de pisos, fallas en cubierta, obsolescencia de materiales y
patologías propias de construcciones mixtas con sectores en adobe) que impide su
recuperación económicamente razonable, compromete la seguridad y requiere
demolición total.
El 20% remanente (cochera sismorresistente con fosa y sector de mejores
condiciones) resulta valorizable por enfoque del costo con depreciación por edad
y estado.