Casa en Venta Barrio Privado Terruñoz de Araoz 3, Carrodilla Lujan de Cuyo en Obra Gruesa!1

REALTY UP VENDE!!!!

VENDE CASA EN BARRIO PRIVADO TERRUÑOS DE ARAOZ III
Mayor Drummond – Luján de Cuyo
Proyecto de vivienda unifamiliar moderna ubicado en Barrio Terruños de Araoz III, Manzana G – Lote 1, desarrollado sobre un terreno de 544,38 m², con una superficie cubierta proyectada de 175,60 m².

La propiedad cuenta con diseño arquitectónico contemporáneo, excelente funcionalidad, amplios retiros reglamentarios y una implantación que prioriza iluminación natural, ventilación y expansión hacia espacios exteriores.

CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS DEL PROYECTO
* Superficie total terreno: 544,38 m²
* Superficie cubierta proyectada: 175,60 m²
* Zona urbanística: Reserva Ambiental 2
* F.O.S. proyectado: 32,25%
* F.O.T. permitido: 45%
* Expediente municipal: 2337/GOP
* Proyecto y dirección técnica: Ing. Gonzalo Luis Villalón – Matrícula 8593

DISTRIBUCIÓN
* Living comedor integrado
* Cocina independiente con conexión directa a galería
* 3 dormitorios
* 3 baños
* Galería exterior
* Cochera doble pergolada
* Patio tender independiente
* Acceso peatonal y vehicular
* Amplios espacios exteriores y suelo absorbente

DETALLES DE IMPLANTACIÓN Y EXTERIOR
* Veredas de hormigón escobeado de 1,20 m de ancho
* Forestales existentes preservados
* Cerco vivo perenne de 2 metros de altura
* Sectores con estructura metálica y postes de madera con malla de alambre
* Proyección de pérgola en cochera
* Conducto previsto para churrasquera
* Retiros frontales y laterales reglamentarios
* Diseño con importante superficie absorbente y paisajismo proyectado

ESTADO ACTUAL DE LA OBRA – OBRA GRUESA
La propiedad se vende actualmente tal cual se observa, contemplando:
* Mamposterías ejecutadas
* Revoques gruesos terminados
* Contrapisos realizados
* Instalaciones embutidas ejecutadas:
instalación eléctrica
cañería para calefacción central por radiadores
No esta instalado obra de agua y gas ( A ejecutar!!!!
Biodigestor

OPCIÓN 1
VENTA EN OBRA GRUESA
USD 140.000

OPCIÓN 2
VENTA TERMINADA
USD 260.000

La modalidad terminada permite al comprador PERSONALIZAR completamente las terminaciones y materiales de la propiedad, pudiendo elegir:
* Pisos y revestimientos
* Amoblamiento de cocina
* Bajo mesadas y alacenas
* Placares
* Aberturas
* Puertas interiores y exteriores
* Sanitarios
* Griferías
* Pintura y terminaciones finales

Excelente oportunidad de inversión y personalización en uno de los sectores de mayor
crecimiento de Luján de Cuyo.
REALTYUP INMOBILIARIA - MAT 2164