Casa en Venta - Barrio Alberdi - Frente Al Hospital de Cínicas. Zona Aph1

CASA EN VENTA – BARRIO ALBERDI
FRENTE AL HOSPITAL NACIONAL DE CLÍNICAS – ZONA APH1
Santa Rosa 1533 | Córdoba Capital
Precio: USD 65.000

Descripción general
Casa en venta ubicada en una zona estratégica y de alta demanda, frente al Hospital Nacional de Clínicas, en el tradicional barrio Alberdi. Ideal tanto para uso residencial, institucional o como oportunidad para desarrollistas, dentro de Zona APH1 (Área de Protección Histórica: ver últimas fotos).
Actualmente alquilado con cláusula de venta, se rescinde o se puede continuar el alquiler con muy buena renta.
Características del inmueble
Superficie cubierta: 141 m²
Superficie de terreno: 160 m²
3 dormitorios
3 baños completos
Galería de distribución
Patio
Buen estado general de conservación

Ubicación estratégica
Frente al Hospital Nacional de Clínicas
A pocos minutos del Centro de Córdoba
Cercana a Av. Colón, Av. Santa Fe
Excelente conectividad: múltiples líneas de transporte público
Zona con fuerte presencia institucional, sanitaria y educativa
Ideal para residencias, bar o comercios rubro salud, cuenta con una vidriera (originariamente fue un negocio de equipos médicos)

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Inmobiliaria Carrranza Chiodi

️ OPORTUNIDAD PARA DESARROLLISTAS – Zona APH1
El inmueble se encuentra en Zona APH1 (Área de Protección Histórica 1), una zona candidata a regeneración urbana, con normativa específica que permite proyectos de densificación poblacional controlada, respetando el entorno urbano y patrimonial.

Subimos un par de fotos de un edificio que se hizó en diagonal a la propiedad que ofrecemos, donde se puede apreciar una nueva construcción de cinco pisos en la cual se respetó la fachada original, para dar idea del potencial de la zona.

Normativa urbanística – Zona APH1
(Ordenanza Municipal de Córdoba)
Zona: APH1 – Área de Protección Histórica
Carácter: Zona candidata a regeneración urbana
F.O.S. (Factor de Ocupación del Suelo): hasta 80%
Altura máxima: hasta 15 metros
Planta baja + hasta 4 plantas
Altura sin retiro frontal: hasta 8 metros
Planta baja + 1 planta
A partir de 8 m de altura:
Retiro frontal obligatorio mínimo de 7 metros
Retiro de fondo obligatorio: 3 metros, excepto parcelas en esquina
Línea Municipal: edificación sobre línea municipal hasta 8 m de altura
Usos permitidos
Vivienda individual o colectiva
Servicios a escala barrial
Uso comercial e institucional compatible
No se permiten usos industriales ni asimilables

Comercializa
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