Casa · 417m²
venta
USD 470.000
Necochea 2467, República de la Sexta, Rosario
Casa en República de La Sexta
Terreno 417 m² | PB + 10 Pisos | 8,78 m de Frente | Necochea al 2400 (Sexta)
Características Principales:
Superficie total: 417 m² aprox.
Frente: 8,78 m (frente ancho, superior al estándar).
Fondo: 39,98 m (lateral menor) y 55,14 m (lateral mayor).
Capacidad constructiva: PB + 10 pisos según normativa urbana vigente.
FOS: 70%.
Estado actual: Depósito en PB y vivienda en PA).
Ubicación: Necochea 2467 (entre Ocampo y Viamonte), Barrio República de la Sexta.
Opción de anexión: Factibilidad de incorporar lote lindero por fondo con salida a calle Ocampo (17,32 m de frente).
Potencial Constructivo y Rendimiento:
Fracción urbana ideal para constructoras que buscan escala en altura y máxima eficiencia estructural en una zona de constante absorción residencial y universitaria.
Frente estratégico (8,78 m): Permite resolver un palier jerarquizado, núcleo de ascensor y dos departamentos al frente por piso (1 dormitorio amplios o semipisos) con excelente luminosidad sin resignar metros cubiertos.
Profundidad y desarrollo (hasta 55 m de fondo): La extensión de la parcela asegura una implantación limpia: cocheras en planta baja, ventilación reglamentaria y un amplio pulmón verde libre que cumple holgadamente con los requerimientos de Centro de Manzana y FOS (70%).
Altura reglamentaria PB + 10: Volumen de obra de media-alta densidad, perfecto para tipologías de 1 y 2 dormitorios demandadas por estudiantes, profesionales, etc.
Entorno consolidado y con servicios.
Escalabilidad del Proyecto (Anexo Ocampo):
Para desarrollos de mayor escala, existe la posibilidad concreta de adquirir en simultáneo la parcela lindera sobre calle Ocampo (458 m² con 17,32 m de frente), conformando un megaterreno en "L" de 875 m² con doble salida y circuito vehicular pasante.
Características Principales:
Superficie total: 417 m² aprox.
Frente: 8,78 m (frente ancho, superior al estándar).
Fondo: 39,98 m (lateral menor) y 55,14 m (lateral mayor).
Capacidad constructiva: PB + 10 pisos según normativa urbana vigente.
FOS: 70%.
Estado actual: Depósito en PB y vivienda en PA).
Ubicación: Necochea 2467 (entre Ocampo y Viamonte), Barrio República de la Sexta.
Opción de anexión: Factibilidad de incorporar lote lindero por fondo con salida a calle Ocampo (17,32 m de frente).
Potencial Constructivo y Rendimiento:
Fracción urbana ideal para constructoras que buscan escala en altura y máxima eficiencia estructural en una zona de constante absorción residencial y universitaria.
Frente estratégico (8,78 m): Permite resolver un palier jerarquizado, núcleo de ascensor y dos departamentos al frente por piso (1 dormitorio amplios o semipisos) con excelente luminosidad sin resignar metros cubiertos.
Profundidad y desarrollo (hasta 55 m de fondo): La extensión de la parcela asegura una implantación limpia: cocheras en planta baja, ventilación reglamentaria y un amplio pulmón verde libre que cumple holgadamente con los requerimientos de Centro de Manzana y FOS (70%).
Altura reglamentaria PB + 10: Volumen de obra de media-alta densidad, perfecto para tipologías de 1 y 2 dormitorios demandadas por estudiantes, profesionales, etc.
Entorno consolidado y con servicios.
Escalabilidad del Proyecto (Anexo Ocampo):
Para desarrollos de mayor escala, existe la posibilidad concreta de adquirir en simultáneo la parcela lindera sobre calle Ocampo (458 m² con 17,32 m de frente), conformando un megaterreno en "L" de 875 m² con doble salida y circuito vehicular pasante.
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