Casa en Plaza Colon

Lamadrid 2411

Casa sólida y amplia
Ubicación premium Plaza Colón
6 ambientes, 5 dormitorios
Baños retocados
Cocina a modernizar
Garage + patio
Potencial de departamento independiente
Ideal para renta turística o vivienda para familia numerosa

MEDIDAS DEL LOTE – LAMADRID 2411

Según el plano que enviaste:
• Frente: 9,20 m
• Fondo: 17,32 m
• Superficie total:

9,20 × 17,32 = 159,34 m²

Es un lote chico, típico del macrocentro antiguo, pero igualmente edificable en altura según la normativa del sector.

¿QUÉ TIPO DE EDIFICIO SE PUEDE HACER?

Por dimensiones del lote (estrecho de 9,2 m), lo más viable es:

Tipología típica:
• PB + 7 a 9 pisos
• 1 departamento por piso
• 2 ambientes de 40–45 m²
• Monoambientes de 30–35 m²
• 1 o 2 cocheras en PB (si entra rampa)

Ejemplo:

8 pisos × 1 unidad × 40 m² = 320 m² vendibles
+ PB (local o cochera)
+ balcones

Eso coincide perfecto con los 398–478 m² vendibles reales de FOT permitido.

QUE SIGNIFICA ESTO PARA EL VALOR DEL LOTE

Un lote edificable con 9,20 m de frente en Plaza Colón es muy valioso, aunque menor que los de 10–12 m.