Casa en Gualeguaychu

Análisis del Inmueble y Potencial de Explotación

Descripción Física: Vivienda unifamiliar desarrollada íntegramente en planta baja. Se caracteriza por un sector social integrado al comedor y una distribución de tres dormitorios más un ambiente auxiliar. Su estado de conservación es óptimo respecto a su antigüedad, requiriendo únicamente actualizaciones estéticas en núcleos sanitarios y mobiliario de cocina.

Funcionalidad y destino: Dada la zona, la propiedad permite el uso mixto (residencial/profesional). El diseño actual facilita la vinculación de ambientes para estudios contables, jurídicos o consultorios.

Unidades de Renta: La propiedad cuenta con un local comercial con frente a la calle. Se identifica el potencial de reforma para independizarlo mediante la adición de un sanitario y la integración del sector de escritorio, convirtiéndolo en una unidad de renta autónoma.

Estimación de Valores Locativos (Enero 2026):

Unidad en Block (toda la vivienda): $800.000.-

Local Comercial (Independizado): $400.000.-

Condiciones sugeridas: Contratos de 24 meses con actualizaciones cuatrimestrales bajo índice IPC o ICL.