Casa con 2 Locales en Venta – a m de Capital – Lomas del Mirador

CASA CON FONDO LIBRE + 2 LOCALES EN VENTA – LOTE PROPIO – LOMAS DEL MIRADOR
Excelente oportunidad en Lomas del Mirador, ideal tanto para vivienda familiar como para inversores que buscan combinar residencia y actividad comercial en una ubicación estratégica.

La propiedad se desarrolla sobre lote propio de 10 metros de frente por 33 metros de fondo, con una superficie cubierta aproximada de 330 m², y cuenta con vivienda en planta alta y dos locales comerciales independientes en planta baja, lo que la convierte en una opción muy versátil.

Ubicación estratégica
A 2 cuadras de Av. Juan Manuel de Rosas
A 2 cuadras de Av. General Paz
A pocos minutos del Mercado de Frutas de La Matanza
Zona comercial de alto tránsito, con excelente conectividad hacia Capital Federal

Su cercanía al Mercado de Frutas la convierte en una alternativa muy atractiva para quienes trabajan en la zona y buscan vivir cerca de su actividad diaria, además de representar una excelente oportunidad comercial.

Planta Baja – Sector Comercial
Al frente se encuentran dos locales comerciales independientes, cada uno con baño propio y cortina metálica ciega, ideales para distintos rubros o para generar renta mensual.
A la derecha de los locales se encuentra el ingreso independiente a la vivienda, a través de un pasillo corto.
Al ingresar se accede a un pequeño sector recibidor que conecta con el amplio fondo libre y con la escalera de acceso a la planta alta.
En el fondo de la propiedad se destaca un gran espacio parquizado con césped y árboles, con potencial para ampliaciones, construcción de pileta o nuevos desarrollos.
También cuenta con cuarto guarda útiles.

Planta Alta – Vivienda
La vivienda principal se desarrolla en planta alta y se compone de 3 ambientes amplios, con muy buena distribución.
Al subir la escalera encontramos:
Hacia la derecha, una semi terraza con parrilla
Sector de lavadero independiente (cuarto con bacha)
Hacia la izquierda, acceso principal a la vivienda
El interior cuenta con:
Amplio living comedor
Cocina independiente
Baño completo
Dos dormitorios con placard empotrado
Uno de los dormitorios con salida a balcón al frente
Desde el living también se accede a una escalera que conduce a una amplia terraza con vista al frente, ideal como espacio de expansión.
En este sector también encontramos un pequeño cuarto de guardado.

Características destacadas
- Vivienda + 2 locales comerciales
- Lote amplio con gran fondo libre
- Terraza accesible
- Parrilla
- Lavadero independiente
- Balcón al frente
- Excelente potencial de ampliación o desarrollo

Zonificación
FOS: 0,60
FOT: 2,25

Ideal para quienes buscan:
- Vivir y trabajar en el mismo lugar
- Generar renta comercial
- Invertir en una zona de alta demanda
- Desarrollar un proyecto inmobiliario
- Documentación al día
- Apto crédito
- Se evalúan propuestas de pago

Las medidas y superficies consignadas son aproximadas y de carácter no contractual.

Martillero responsable:
Francisco Leguizamón
Matrícula La Matanza N° 444

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