Casa + Cabaña · Apta Renta y Subdivisión · Alihuén Alto · 754 m²

Excelente propiedad ubicada en el barrio Alihuén Alto, una de las zonas más buscadas de San Martín de los Andes por su altura, vistas abiertas y entorno de bosque nativo, a pocos minutos del centro y de los Lagos Lácar y Lolog.

Sobre un lote de 754,38 m², la propiedad ofrece 150 m² cubiertos distribuidos entre una casa principal de 110 m² y una cabaña independiente de 40 m². Una configuración poco común en la zona, que abre tres oportunidades en una misma operación.

TRES OPORTUNIDADES EN UNA

1. VIVIENDA + RENTA DE LA CABAÑA
Habitar la casa principal y destinar la cabaña a renta turística. Estimación conservadora: USD 50 por noche durante 4 meses de temporada alta = USD 6.000 anuales solo en alta temporada, sin contar fines de semana largos, feriados y eventos.

2. INVERSIÓN 100% PARA RENTA DUAL
Casa principal en alquiler residencial + cabaña en renta turística. Doble flujo de ingresos en una misma propiedad, con muy buena demanda durante todo el año en Alihuén Alto.

3. POTENCIAL DE SUBDIVISIÓN
La superficie del lote y la configuración con dos construcciones independientes habilitan iniciar el trámite de subdivisión en dos unidades independientes, generando valor adicional por separación de títulos.

CASA PRINCIPAL — 110 m²
- 2 dormitorios
- Ambientes cálidos y luminosos
- Calefacción por calefactores
- Pisos de madera natural

CABAÑA INDEPENDIENTE — 40 m²
- Totalmente independiente de la casa principal
- Apta para uso turístico o renta permanente
- Excelente demanda turística en la zona

SERVICIOS
- Gas, agua y luz
- Internet / Wi-Fi
- Calefacción por calefactores en ambas unidades

DETALLES GENERALES
- Lote 754,38 m² con entorno de bosque nativo
- 150 m² cubiertos totales (110 + 40)
- 3 baños en total (incluye cabaña)

UBICACIÓN
Paseo del Atardecer 86, barrio Alihuén Alto, San Martín de los Andes — Neuquén, Patagonia Argentina. A pocos minutos del centro de SMA y de los lagos Lácar y Lolog.

Coordinemos visita para conocer la propiedad y evaluar la mejor estrategia de inversión para su perfil.

Marisa Margeri Propiedades
Martillera Marisa Margeri — Mat. 86 CMyCPN