Casa a Reciclar en Excelente Terreno P/ Desarrollo Inmobiliario Muy Buena Ubicacion - Monte Castro

EXCELENTE TERRENO PARA DESARROLLO INMOBILIARIO EN MUY BUENA UBICACION EN MONTE CASTRO - C.A.B.A.

POSIBILIDAD DE ENTREGAR EN PARTE DE PAGO METROS CUADRADOS QUE ESTEN TERMINADOS Y EN CONDICIONES DE ESCRITURACION.-

HAY INFORME DE PREFACTIBILIDAD DISPONIBLE, DE FECHA 27/06/2025.-

DATOS DE FACTIBILIDAD SEGÚN DICHO INFORME:

LOTE EN FORMA DE CUADRILÁTERO IRREGULAR DE 8,80mts DE FRENTE; 25,38 mts EN UN COSTADO; 23,14 mts EN SU OTRO COSTADO y 8,91mts EN SU CONTRAFRENTE.-

SUPERFICIE DE PARCELA: 219 MTS2.-

Zonificación U.S.A.M. (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media).-
PLANTA BAJA + 5 pisos + 2 retiros.-
Altura Máxima Permitida 17,20 mts.-

Superficie Edificable Bruta de la Parcela:
Sup. Cubierta: 1027,99 mts2.-
Sup. Balcones: 59,18 mts2.-
Sup. Descubierta: 82,57 mts2.-
Sup. Libre de Fondo: 53,46 mts2.-

Superficie Vendible de la Parcela:
Sup. Cubierta: 717,86 mts2.-
Sup. Balcones: 59,18 mts2.-
Sup. Descubierta: 82,57 mts2.-
Sup. Libre de Fondo: 53,46 mts2.-
Sup. Vendible Homologada neta: 786,09 mts2.-

Mixtura de Uso: 2.-
Manzana Típica.-

DATOS SEGUN G.C.B.A.:

SUPERFICIE TOTAL: 219 MTS2

SUPERFICIE CONSTRUIDA: 162 MTS2

PARA MAS INFORMACION, SOLICITE INFORME DE PREFACTIBILIDAD COMPLETO-

A cuatro cuadras de Av. Lope de Vega.-
A tres cuadras de Av. Alvarez Jonte.-
Acceso desde General Paz por Av. Lope de Vega.-
Acceso desde Av. Beiró por calle Cervantes o Segurola, entre otras.-
Acceso hacia Av. Beiró por calle Bermudez o Sanabria, entre otras.-
Plaza Don Bosco a cuatro cuadras, con helipuerto y frente a Hospital Velez Sarsfield.-
Plaza Monte Castro a seis cuadras.-
Colectivos: 25, 47, 53, 85, 106, 107, 114, 135.-

EL TERRENO POSEE ACTUALMENTE CONSTRUIDA UNA CASA CHORIZO EN MALAS CONDICIONES EDILICIAS QUE REQUIERE REPARACIONES MAYORES.-
POSEE LIVING AL FRENTE, DOS DORMITORIOS, BAÑO COMPLETO, LAVADERO, CUARTO AUXILIAR, ESCALERA DE ACCESO A TERRAZA CON CUARTO AUXILIAR, PATIO INTERIOR, ENTRADA GUARDACOCHE Y JARDIN EXTERIOR.-

AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados y orientativos. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales y demás documentación del inmueble. Se deja constancia que las características, medidas y superficies indicadas en la presente, son meramente orientativas y estimadas.- Las características, medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad y/o del plano correspondientes, (actuales o modificatorios en el futuro) así como de toda aquella documentación, que pudiere corresponder.- El informe de prefactibilidad disponible, se realizó con el objeto de aportar valor de mercado referencial para la comercialización del terreno.- Los datos necesarios para su formulación fueron obtenidos de la información pública que suministra la Secretaría de Desarrollo Urbano del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires a través de la Plataforma Ciudad 3D y la misma tiene carácter orientativo no vinculante, no habiéndose realizado gestiones, consultas y/o presentaciones frente al organismo competente.- Por tal razón, el citado estudio reviste el mismo carácter y no implica obligación, compromiso o responsabilidad alguna frente a terceros.- El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con el asesoramiento profesional correspondiente, previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. No Apto para personas con movilidad reducida.