Casa 4 Ambientes en Esquina - Villa Delfina

Corredor Responsable: María Teresita Morad CMYCBB 2099 -
Contacto: Florencia Micaela Marcaccio
CASA DE 4 AMBIENTES EN EXCELENTE ESQUINA - VILLA DELFINA - DOBLE FRENTE - CON DEPARTAMENTO / QUINCHO EN PLANTA ALTAJuana Azurduy y Estados Unidos - Villa Delfina - Bahía Blanca

RE/MAX SUDESTE presenta esta excelente propiedad en una de las mejores esquinas de Villa Delfina, en un barrio residencial consolidado, tranquilo y de gran crecimiento, ubicado estratégicamente entre Villa Rosas y el Puerto de Ingeniero White.

- Se trata de una casa de 4 ambientes desarrollada en una sola planta, sólida, luminosa y muy bien distribuida, implantada en un lote en esquina con doble frente sobre calles Juana Azurduy y Estados Unidos, lo que le otorga una excelente orientación, ventilación cruzada y luminosidad natural durante todo el día.

CARACTERÍSTICAS GENERALES:

Tipología: Casa de 4 ambientes en 1 planta + construcción independiente en planta alta
Lote: Esquina - Doble frente - Calles Juana Azurduy y Estados Unidos
Orientación: Excelente - Doble frente con sol todo el día
Estado: Muy bueno - Lista para entrar a vivir
Documentación: Lista para escriturar
Servicios: Todos los servicios - Luz, gas natural, agua, cloacas
Pavimento: Calles totalmente asfaltadas con transporte público en la esquina
Seguridad: Barrio tranquilo, familiar, consolidado

DISTRIBUCIÓN :

Planta Baja -Vivienda principal:
- Galería de acceso semicubierta que da privacidad al ingresoAmplio living comedor integrado, con ventanales al frente y excelente luz natural
-Cocina independiente con ventilación natural, bajo mesada y alacenas, con espacio para comedor diario
- 3 dormitorios con placares, de buenas dimensiones y con luz natural
- 2 baños completos, bien distribuidos
- Lavadero cubierto e independiente
- Patio seco y chico, de muy bajo mantenimiento, ideal para quienes no quieren mucho jardín
- Pasillo lateral que permite circulación y futuro acceso independiente

Planta Alta - Gran valor agregado:
- Accediendo por el patio, nos encontramos con una construcción independiente en primer piso que actualmente puede funcionar como:
* Departamento de 1 ambiente para renta permanente (excelente salida por cercanía al puerto y parque industrial)
* Quincho / SUM cerrado para reuniones familiares
* Estudio, home office o 4to dormitorio para familia numerosa
* Espacio de guardado / sala de juegos
Este sector admite ampliación y crecimiento a futuro, lo que le da a la propiedad un potencial enorme que pocas casas del barrio tienen.

UBICACIÓN - VILLA DELFINA:
- Villa Delfina es uno de los barrios más buscados de Bahía Blanca por su tranquilidad, su gente y su conectividad.
- Ubicado estratégicamente:
*A metros de Villa Rosas e Ingeniero WhiteA 5 minutos del Puerto de Ingeniero White y del Parque Industrial de Bahía Blanca (ideal para quienes trabajan en el polo)
* Cercano a colegios, clubes, supermercados, farmacias y todos los servicios
* Con líneas de colectivo en la esquina y rápido acceso a rutas

- Calles asfaltadas, iluminadas y con todos los servicios

- Barrio de casas bajas, familiar, seguro y consolidado.
Vivir en esta esquina es tener la tranquilidad de un barrio residencial pero con la comodidad de estar cerca de todo.

- No es una casa más, es una casa en esquina, con más luz, más ventilación y más privacidad que las casas entre medianeras. Las casas en esquina son las más buscadas y las que mejor mantienen su valor.

*LISTA PARA VIVIR: No tenés que hacer refacciones. Entrás con tus muebles y te mudás.

* RENTA O CRECIMIENTO: Ese espacio en planta alta es un diferencial enorme. Podés generar una renta extra o tener un quincho sin sacrificar un dormitorio.

* UBICACIÓN ESTRATÉGICA: Ideal tanto para familia como para inversor que busca renta cerca del puerto.

¡Esta propiedad de categoría está lista para que la conozcas!No dejes pasar esta oportunidad en una de las esquinas más lindas de Villa Delfina

Contactame para una visita y enamorate de tu próximo hogar.

Corredor Responsable: Martín Núñez - CMYCBB 2405

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