Casa · 128m² · 6 ambientes · 2 cocheras
venta
USD 135.000
Expensas $ 210.000
Ruta Provincial 99 3045, El Challao, Mendoza
Casa 3 Dorm. en Barrio Privado La Yaya – El Challao, Las Heras
Casa de dos plantas en uno de los barrios privados más buscados del piedemonte de El Challao. Construcción moderna en sistema steel frame, con buenas terminaciones y excelente estado de conservación. Pensada para una familia que busca seguridad, entorno natural y tranquilidad, a pocos minutos del Gran Mendoza.
Distribución
Planta baja:
- Living-comedor amplio y luminoso, con pared revestida en cerámico símil madera y aire acondicionado split.
- Cocina independiente con mesada de granito, campana, anafe a gas, amplios espacios de guardado y salida a galería.
- Toilette de cortesía (bacha de apoyo sobre granito).
- Espacio de lavandería.
- Espacio de estar bajo escalera.
Planta alta:
- 3 dormitorios (el principal con vestidor), con vista al cerro.
- Baño completo con ducha y mampara, bidet y ventilación natural.
- Distribuidor con espacio de calefacción.
Construcción
- Sistema steel frame (construcción en seco), 6 años de antigüedad.
- Muy buen estado. Pisos cerámicos en planta baja, piso flotante en dormitorios, escalera revestida en cerámico.
- Aberturas de aluminio. Puerta de seguridad con frente revestido en piedra.
- Proyecto municipal y planos de estructura y sanitario aprobados.
Servicios
- Gas natural de red (Ecogas).
- Electricidad con medidor propio.
- Agua provista por pozo propio del barrio, con tanque de reserva.
- Desagües cloacales por biodigestor (el barrio no cuenta con red cloacal).
- Calefacción por estufas a gas y refrigeración por split.
Exterior
- Cochera semicubierta con portón (apta 2 vehículos).
- Jardín y parque con galería y asador.
- Frente parquizado con sendero de acceso.
El barrio — La Yaya Country
- Barrio privado con acceso controlado y seguridad las 24 horas.
- Calles de hormigón, forestación, defensa aluvional y doble cierre perimetral.
- Entorno de piedemonte, microclima y vistas a la montaña.
- Expensas: $210.000 mensuales (incluyen el servicio de agua).
Forma de compra — leer con atención
La propiedad se comercializa bajo el régimen del barrio (condominio de indivisión – Fideicomiso La Yaya). Esto implica:
- La operación se realiza por CESIÓN DE DERECHOS Y ACCIONES sobre la parte indivisa.
- La escritura individual está PENDIENTE (sujeta a la mensura y a la aprobación del loteo por la Municipalidad de Las Heras).
- Por este motivo, la unidad NO ES APTA PARA CRÉDITO HIPOTECARIO. La compra es de contado / fondos propios.
Esta modalidad es habitual en La Yaya. La explicamos en detalle en la visita, con toda la documentación a la vista.
VALOR: USD 135.000 — Operación de contado.
Coordiná tu visita con ROCHA Negocios Inmobiliarios.
Rodrigo Rocha – Corredor Inmobiliario certificado CRS – Mat. CCPIM N° 2081 – Videla Castillo 2341, Maipú, Mendoza.
Distribución
Planta baja:
- Living-comedor amplio y luminoso, con pared revestida en cerámico símil madera y aire acondicionado split.
- Cocina independiente con mesada de granito, campana, anafe a gas, amplios espacios de guardado y salida a galería.
- Toilette de cortesía (bacha de apoyo sobre granito).
- Espacio de lavandería.
- Espacio de estar bajo escalera.
Planta alta:
- 3 dormitorios (el principal con vestidor), con vista al cerro.
- Baño completo con ducha y mampara, bidet y ventilación natural.
- Distribuidor con espacio de calefacción.
Construcción
- Sistema steel frame (construcción en seco), 6 años de antigüedad.
- Muy buen estado. Pisos cerámicos en planta baja, piso flotante en dormitorios, escalera revestida en cerámico.
- Aberturas de aluminio. Puerta de seguridad con frente revestido en piedra.
- Proyecto municipal y planos de estructura y sanitario aprobados.
Servicios
- Gas natural de red (Ecogas).
- Electricidad con medidor propio.
- Agua provista por pozo propio del barrio, con tanque de reserva.
- Desagües cloacales por biodigestor (el barrio no cuenta con red cloacal).
- Calefacción por estufas a gas y refrigeración por split.
Exterior
- Cochera semicubierta con portón (apta 2 vehículos).
- Jardín y parque con galería y asador.
- Frente parquizado con sendero de acceso.
El barrio — La Yaya Country
- Barrio privado con acceso controlado y seguridad las 24 horas.
- Calles de hormigón, forestación, defensa aluvional y doble cierre perimetral.
- Entorno de piedemonte, microclima y vistas a la montaña.
- Expensas: $210.000 mensuales (incluyen el servicio de agua).
Forma de compra — leer con atención
La propiedad se comercializa bajo el régimen del barrio (condominio de indivisión – Fideicomiso La Yaya). Esto implica:
- La operación se realiza por CESIÓN DE DERECHOS Y ACCIONES sobre la parte indivisa.
- La escritura individual está PENDIENTE (sujeta a la mensura y a la aprobación del loteo por la Municipalidad de Las Heras).
- Por este motivo, la unidad NO ES APTA PARA CRÉDITO HIPOTECARIO. La compra es de contado / fondos propios.
Esta modalidad es habitual en La Yaya. La explicamos en detalle en la visita, con toda la documentación a la vista.
VALOR: USD 135.000 — Operación de contado.
Coordiná tu visita con ROCHA Negocios Inmobiliarios.
Rodrigo Rocha – Corredor Inmobiliario certificado CRS – Mat. CCPIM N° 2081 – Videla Castillo 2341, Maipú, Mendoza.
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