Casa 3 Dorm /estudio Venta en Roca 1565 Barrio Cumelen

GHIGGIA BENEITO Asesoría Inmobiliaria VENDE

CASA 3 dorm. en UBICACIÓN DESTACADA

- Dirección: Roca 1565, Neuquén Capital.
- Barrio Cumelén: Un cuadrante residencial consolidado, seguro y de altísima demanda.Delimitado por Calles Sgto Cabral( N)- San Martin(S)- Colon (E)-Anaya ( O) ,
- A solo 10 cuadras hacia el oeste del microcentro, con veredas arboladas y conectividad inmediata a los principales accesos de la ciudad.

SUPERFICIES Y MEDIDAS
- Total Terreno: 220 m²
- Metros Cubiertos: 154 m²
- Metros Semicubiertos: 20 m²
- Plantas: 2

RESUMEN DE LA PROPIEDAD
Presentamos una excelente oportunidad para familias que buscan amplitud, funcionalidad y una calidad constructiva tradicional inalterable.
Esta propiedad de mampostería de ladrillo (20 años de antigüedad) destaca por su solidez estructural, carpinterías de madera a medida de gran nivel, ambientes sumamente luminosos y una distribución ideal para el confort diario.

DISTRIBUCIÓN Y COMODIDADES

PLANTA BAJA
- Área Social: Amplio e iluminado living de recepción con ventanales que jerarquizan el espacio. Comedor integrado con excelente circulación.
- Cocina Semi-Integrada: Equipada con amoblamiento de madera maciza a medida, gran capacidad de guardado, campana de acero inoxidable y barra desayunadora que conecta con el comedor diario.
- Sector Privado/Home Office: 1 cómodo dormitorio en planta baja (ideal para uso continuo, escritorio o estudio gracias a sus muebles empotrados). Un baño completo funcional.
- Exteriores: Salida directa mediante puerta-ventana hacia un atractivo patio trasero parquizado. Cuenta también con garage semicubierto.

PLANTA ALTA
- Área de Descanso: Cómodo acceso mediante escalera con detalles en madera. Pasillo distribuidor equipado con calefacción por radiadores.
- Dormitorios: 2 espaciosas habitaciones secundarias con placares empotrados premium.
- Baño: Un segundo baño completo que asiste a toda la planta alta.

DETALLES CONSTRUCTIVOS Y CALIDAD
- Paredes de mampostería tradicional (excelente aislamiento térmico y acústico).
- Pisos cerámicos de alto tránsito en tonos neutros y cálidos.
- Calefacción eficiente distribuida por radiadores en los ambientes principales.
- Amoblamientos fijos y placares de carpintería premium con terminaciones de categoría.
Una propiedad lista para habitar, versátil en sus espacios y con el respaldo de una construcción noble y segura.

-DISTANCIAS A CENTROS DE INTERES
A 50 m Laboratorios An.Cl.
A 50 m Plaza Pehuen Mapu
A 150 m Veterinaria
A 200 m Faramacia Catriel
A 200 m Librerias
A 250 m Cons.Prov.Educacion
A 250 m Cajeros BPN
A 300 m Escuela Especial Cuellen
A 350 m Hiper La Anonima
A 350 m Centro Administrativo Ministerial
A 400 m Supermercado La Anonima
A 400 m Estacion Servicio Shell
A 500 m CEF Nº1
A 500 m Colegio Maria Auxiliadora
A 500 m Esc. Primaria 125
A 800 m Univ.Siglo 21
A 800 m Esc.Dante Alighieri
A 800 m Gobernacion Provincial