Casa · 169m² · 8 ambientes
venta
USD 90.000
Uruguay 3100, Ciudad de Santa Fe, Santa Fe
Barrio Sur | Lote 179 m² | 2 Casas Independientes
Corredor Responsable: Natalia Magali Lopez CCI 664 -
Contacto: Nazareth Mendoza
¡Atención Inversores! Lote único con doble vivienda y máximo potencial de desarrollo en Barrio Sur
Se ofrece a la venta una propiedad excepcional que cuenta con dos casas completamente independientes en un mismo lote. Esta configuración ofrece una versatilidad inmediata, ideal tanto para renta como para un desarrollo en altura.
Distribución de las Unidades
• Casa 1 (Al frente): Cuenta con living comedor, cocina comedor, patio, dos dormitorios y baño. Ideal para vivienda residencial o estudio profesional.
• Casa 2 (Acceso por pasillo): Con total privacidad y la misma distribución que la casa al frente (living comedor, cocina comedor, patio, dos dormitorios y baño). Perfecta para generar doble renta inmediata o encarar un proyecto de reciclaje (Flipping) con alta revalorización.
Potencial para Desarrolladores (Proyecto en Altura)
El verdadero valor diferencial de esta propiedad radica en sus excelentes indicadores urbanísticos para la construcción de un edificio de departamentos:
• Superficie del lote: 179 m² (8 m de frente x 22.5 m de fondo promedio).
• Altura máxima permitida: 18 metros (hasta 6 plantas).
• FOT Máximo: 5.4 (~960 m² construibles).
• FOT Admitido: 3
• FOS: 0.85 / FIS: 0.9
Fortalezas de la Inversión
• Versatilidad total: Podés mantener las dos unidades actuales para renta, reciclarlas para maximizar su valor, o demoler para desarrollar desde cero.
• Ubicación estratégica: En el corazón de Barrio Sur, una zona consolidada con demanda inelástica y constante, tanto para alquileres como para la venta de departamentos estrenar.
• Eficiencia de diseño: El frente de 8 metros facilita el diseño técnico de cocheras y el acceso al futuro edificio.
Condición de Venta Facilidad de Pago
La propiedad se comercializa bajo las siguientes condiciones de pago:
• 50% a la firma del Boleto de Compraventa.
• 50% restante contra la firma de la Escritura traslativa de dominio (actualmente en trámite).
Resumen técnico: Dos casas independientes en un lote de 179 m² con el máximo potencial constructivo de la zona y facilidades en el cierre del negocio.
Consultame hoy mismo para coordinar una visita y analizar la factibilidad de tu próximo proyecto inmobiliario.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
Contacto: Nazareth Mendoza
¡Atención Inversores! Lote único con doble vivienda y máximo potencial de desarrollo en Barrio Sur
Se ofrece a la venta una propiedad excepcional que cuenta con dos casas completamente independientes en un mismo lote. Esta configuración ofrece una versatilidad inmediata, ideal tanto para renta como para un desarrollo en altura.
Distribución de las Unidades
• Casa 1 (Al frente): Cuenta con living comedor, cocina comedor, patio, dos dormitorios y baño. Ideal para vivienda residencial o estudio profesional.
• Casa 2 (Acceso por pasillo): Con total privacidad y la misma distribución que la casa al frente (living comedor, cocina comedor, patio, dos dormitorios y baño). Perfecta para generar doble renta inmediata o encarar un proyecto de reciclaje (Flipping) con alta revalorización.
Potencial para Desarrolladores (Proyecto en Altura)
El verdadero valor diferencial de esta propiedad radica en sus excelentes indicadores urbanísticos para la construcción de un edificio de departamentos:
• Superficie del lote: 179 m² (8 m de frente x 22.5 m de fondo promedio).
• Altura máxima permitida: 18 metros (hasta 6 plantas).
• FOT Máximo: 5.4 (~960 m² construibles).
• FOT Admitido: 3
• FOS: 0.85 / FIS: 0.9
Fortalezas de la Inversión
• Versatilidad total: Podés mantener las dos unidades actuales para renta, reciclarlas para maximizar su valor, o demoler para desarrollar desde cero.
• Ubicación estratégica: En el corazón de Barrio Sur, una zona consolidada con demanda inelástica y constante, tanto para alquileres como para la venta de departamentos estrenar.
• Eficiencia de diseño: El frente de 8 metros facilita el diseño técnico de cocheras y el acceso al futuro edificio.
Condición de Venta Facilidad de Pago
La propiedad se comercializa bajo las siguientes condiciones de pago:
• 50% a la firma del Boleto de Compraventa.
• 50% restante contra la firma de la Escritura traslativa de dominio (actualmente en trámite).
Resumen técnico: Dos casas independientes en un lote de 179 m² con el máximo potencial constructivo de la zona y facilidades en el cierre del negocio.
Consultame hoy mismo para coordinar una visita y analizar la factibilidad de tu próximo proyecto inmobiliario.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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