Casa · 1240m² · 15 ambientes · 3 cocheras
venta
USD 2.250.000
Guido 1800, Pilar, GBA Norte
Excepcional Predio de 4 Hectáreas en Pilar – Ideal Desarrollo / Inversión – Financiación
# EXCEPCIONAL PREDIO DE 4 HECTÁREAS EN PILAR – IDEAL DESARROLLO / INVERSIÓN – FINANCIACIÓN
**USD 2.250.000 – EL PROPIETARIO ACEPTA FINANCIACIÓN**
Una oportunidad difícil de replicar por **escala, ubicación, construcciones existentes y potencial de desarrollo**.
En una ubicación estratégica de Pilar, sobre calle General Guido y con excelente conexión hacia Panamericana, se ofrece este extraordinario predio de aproximadamente **40.000 m²**, con posibilidad de anexar aproximadamente **1 hectárea adicional**.
La propiedad combina un gran entorno verde consolidado con aproximadamente **1.240 m² cubiertos**, residencia principal, **cinco casas independientes**, piscina, vivero/cabaña y diferentes sectores que permiten pensar tanto en su utilización inmediata como en la transformación integral del predio.
### UN ACTIVO CON MÚLTIPLES POSIBILIDADES
Por sus dimensiones, características y entorno, presenta un enorme potencial para desarrollar, sujeto a factibilidad y aprobación correspondiente:
- Desarrollo residencial
- Condominios o complejo de viviendas
- Complejo turístico u hotelero
- Centro educativo o campus
- Centro de bienestar, salud o rehabilitación
- Complejo deportivo y recreativo
- Proyecto institucional
- Desarrollo de usos mixtos compatibles con la zonificación
La gran superficie del terreno permite proyectar un emprendimiento manteniendo una característica cada vez más valorada: **una importante proporción de espacios verdes y naturaleza dentro del propio desarrollo.**
### CARACTERÍSTICAS DEL PREDIO
**Superficie de terreno:** aproximadamente 40.000 m²
**Posibilidad de anexar:** aproximadamente 10.000 m² adicionales
**Superficie cubierta:** aproximadamente 1.240 m²
Construcciones existentes:
- Residencia principal de importantes dimensiones
- 5 casas independientes
- 5 dormitorios
- 5 baños + 3 toilettes
- Amplios ambientes y sectores sociales
- 3 cocheras
- Piscina de aproximadamente 142,80 m²
- Vivero / cabaña de troncos de aproximadamente 42,35 m²
- Gran parque consolidado y excelente privacidad
Superficies aproximadas de la construcción principal:
**Planta Baja:** 512,54 m²
**Planta Alta:** 458,95 m²
**Altillo y superficies semicubiertas:** 225,21 m²
### POTENCIAL URBANÍSTICO
El predio se encuentra en un sector residencial de Pilar con posibilidades de desarrollo y usos compatibles con vivienda.
Entre los parámetros urbanísticos de referencia para esta escala de parcela se contemplan:
- Parcela mínima: **375 m²**
- Frente mínimo: **15 metros**
- Posibilidad de desarrollo en altura
- Hasta **5 plantas**, según parámetros aplicables
- Altura de referencia de aproximadamente **13,5 m + retiro superior**
- Retiros perimetrales
- Posibilidad de optimización mediante estacionamientos en planta baja
- Aplicación de plusvalía/CCT según proyecto y normativa correspondiente
**Los indicadores y posibilidades de desarrollo deberán ser verificados por el interesado ante la Municipalidad de Pilar de acuerdo con el proyecto específico a realizar.**
### UBICACIÓN + ESCALA + POTENCIAL
Su ubicación permite combinar la tranquilidad de un gran parque privado con rápida conectividad hacia los principales accesos de Pilar y Panamericana.
No se trata solamente de adquirir una propiedad de grandes dimensiones.
Se trata de adquirir **tierra con escala suficiente para desarrollar un proyecto diferencial**, contando además desde el inicio con infraestructura y más de 1.200 m² construidos que pueden ser recuperados, refuncionalizados o incorporados al futuro emprendimiento.
### PRECIO Y FINANCIACIÓN
**Precio de venta: USD 2.250.000**
** ACEPTA FINANCIACIÓN.**
Las condiciones, anticipo y estructura del saldo pueden analizarse de acuerdo con la propuesta del comprador.
Una alternativa especialmente interesante para desarrolladores e inversores que busquen **reducir el desembolso inicial y estructurar la adquisición junto con las primeras etapas del proyecto.**
**Consultanos para recibir información adicional, documentación y coordinar una visita privada al predio.**
**USD 2.250.000 – EL PROPIETARIO ACEPTA FINANCIACIÓN**
Una oportunidad difícil de replicar por **escala, ubicación, construcciones existentes y potencial de desarrollo**.
En una ubicación estratégica de Pilar, sobre calle General Guido y con excelente conexión hacia Panamericana, se ofrece este extraordinario predio de aproximadamente **40.000 m²**, con posibilidad de anexar aproximadamente **1 hectárea adicional**.
La propiedad combina un gran entorno verde consolidado con aproximadamente **1.240 m² cubiertos**, residencia principal, **cinco casas independientes**, piscina, vivero/cabaña y diferentes sectores que permiten pensar tanto en su utilización inmediata como en la transformación integral del predio.
### UN ACTIVO CON MÚLTIPLES POSIBILIDADES
Por sus dimensiones, características y entorno, presenta un enorme potencial para desarrollar, sujeto a factibilidad y aprobación correspondiente:
- Desarrollo residencial
- Condominios o complejo de viviendas
- Complejo turístico u hotelero
- Centro educativo o campus
- Centro de bienestar, salud o rehabilitación
- Complejo deportivo y recreativo
- Proyecto institucional
- Desarrollo de usos mixtos compatibles con la zonificación
La gran superficie del terreno permite proyectar un emprendimiento manteniendo una característica cada vez más valorada: **una importante proporción de espacios verdes y naturaleza dentro del propio desarrollo.**
### CARACTERÍSTICAS DEL PREDIO
**Superficie de terreno:** aproximadamente 40.000 m²
**Posibilidad de anexar:** aproximadamente 10.000 m² adicionales
**Superficie cubierta:** aproximadamente 1.240 m²
Construcciones existentes:
- Residencia principal de importantes dimensiones
- 5 casas independientes
- 5 dormitorios
- 5 baños + 3 toilettes
- Amplios ambientes y sectores sociales
- 3 cocheras
- Piscina de aproximadamente 142,80 m²
- Vivero / cabaña de troncos de aproximadamente 42,35 m²
- Gran parque consolidado y excelente privacidad
Superficies aproximadas de la construcción principal:
**Planta Baja:** 512,54 m²
**Planta Alta:** 458,95 m²
**Altillo y superficies semicubiertas:** 225,21 m²
### POTENCIAL URBANÍSTICO
El predio se encuentra en un sector residencial de Pilar con posibilidades de desarrollo y usos compatibles con vivienda.
Entre los parámetros urbanísticos de referencia para esta escala de parcela se contemplan:
- Parcela mínima: **375 m²**
- Frente mínimo: **15 metros**
- Posibilidad de desarrollo en altura
- Hasta **5 plantas**, según parámetros aplicables
- Altura de referencia de aproximadamente **13,5 m + retiro superior**
- Retiros perimetrales
- Posibilidad de optimización mediante estacionamientos en planta baja
- Aplicación de plusvalía/CCT según proyecto y normativa correspondiente
**Los indicadores y posibilidades de desarrollo deberán ser verificados por el interesado ante la Municipalidad de Pilar de acuerdo con el proyecto específico a realizar.**
### UBICACIÓN + ESCALA + POTENCIAL
Su ubicación permite combinar la tranquilidad de un gran parque privado con rápida conectividad hacia los principales accesos de Pilar y Panamericana.
No se trata solamente de adquirir una propiedad de grandes dimensiones.
Se trata de adquirir **tierra con escala suficiente para desarrollar un proyecto diferencial**, contando además desde el inicio con infraestructura y más de 1.200 m² construidos que pueden ser recuperados, refuncionalizados o incorporados al futuro emprendimiento.
### PRECIO Y FINANCIACIÓN
**Precio de venta: USD 2.250.000**
** ACEPTA FINANCIACIÓN.**
Las condiciones, anticipo y estructura del saldo pueden analizarse de acuerdo con la propuesta del comprador.
Una alternativa especialmente interesante para desarrolladores e inversores que busquen **reducir el desembolso inicial y estructurar la adquisición junto con las primeras etapas del proyecto.**
**Consultanos para recibir información adicional, documentación y coordinar una visita privada al predio.**
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