3 en 1 - 2 Casas Mas Local - Residencia Multifamiliar y Potencial Comercial en Lote Propio

NAZCA 5175 (APTO CREDITO)
Residencia Multifamiliar y Potencial Comercial en Lote Propio
RESUMEN: *PH 6 AMBIENTES-PATIO CON PARRILLA - 2 BAÑOS - GARAGE 2 AUTOS 230m2.
*PH 4 AMBINETES - BALCON TERRAZA- 2 BAÑOS - 170 m2.
*LOCAL A LA CALLE - 1 BAÑO - 25 m2.
Cercanias con Estación de tren VILLA PUEYRREDON - CENTRO COMERCIAL AV Artigas - LINEAS DE COLECTIVO 110- Ver datos-87- A 2 MIN DE Av Gral .PAZ- Constituyentes - ACCESO NORTE. -
VISION GENERAL DE LA PROPIEDAD
Situada en el corazón de Villa Pueyrredón, Nazca 5175 se presenta como una "rara avis" en el
mercado actual. Asentada sobre un lote propio de 8,60 x 30 metros, esta propiedad combina
la solidez de una construcción clásica con una versatilidad arquitectónica sin igual,
permitiendo la convivencia de tres unidades independientes: un local comercial y dos
amplias viviendas. Planta Baja: El Escenario de su Nueva Historia
Diseñada para la comodidad y el crecimiento familiar, la planta baja ofrece una distribución
fluida donde cada ambiente ha sido pensado para la funcionalidad diaria.
Bienvenida y Áreas Sociales Un elegante pasillo de recepción con pisos de granito conduce a un hall central que distribuye la circulación. El alma de esta planta es su cocina-comedor de dimensiones
excepcionales (33 m2), revestida con detalles en madera y ladrillo a la vista, creando un
ambiente cálido para reuniones familiares que se conecta visualmente con el exterior.
Descanso y Versatilidad Cuenta con tres dormitorios de proporciones equilibradas, destacando por sus techos altos y carpintería de madera maciza. Estos espacios permiten configuraciones múltiples, desde
suites principales hasta estudios profesionales luminosos.
Oasis Privado al Aire Libre El exterior se divide en un pulmón lateral tipo galería y un patio de fondo privado. Este último cuenta con un sector de parrilla techado, ideal para el ritual del asado,
complementado con áreas técnicas independientes como el lavadero y el cuarto de herramientas.
Primer Piso: Refugio con Horizonte Con acceso independiente, la planta alta se percibe moderna y luminosa. Destaca una imponente terraza al frente de 38 m2, que funciona como un mirador privado. Su área
social de concepto abierto y tres dormitorios adicionales aseguran que cada miembro de la
familia goce de independencia y confort. Unidad Comercial Estratégica
El salón comercial frontal de 28 m2 representa un motor de ingresos independiente. Con
frente directo a la calle, ofrece la posibilidad de explotar un negocio propio o generar renta
profesional sin sacrificar la intimidad del hogar.

Análisis Cuantitativo y Potencial Sector Detalle / Medidas Potencial / Uso
Lote Propio 8,60 x 30 Mts (258 m2) Solidez e independencia total.
Local Comercial 3,50 x 8 Mts
Renta independiente /
Emprendimiento.
Dormitorios
Totales
6 Ambientes
Habitacionales
Apto para dos familias o inversión.
Baños Totales 4 Unidades Completas Funcionalidad para alta densidad.
Espacios Abiertos Patios + Gran Terraza Más de 100 m2 de aire libre propio.
Dato de Interés: La propiedad cuenta con planos originales y una estructura que
soporta proyecciones de reciclaje de alto valor.

Villa Pueyrredón, Buenos Aires .
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Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas exactas serán las que surjan del título de propiedad. Las fotografías y videos no son contractuales. Únicamente quedarán incluidos en el precio aquellos ítems que surjan de la reserva a conformar entre las partes. Si hubiera valores de expensas y/o impuestos detallados, los mismos son aproximados y sujetos a modificación.
Ley 5115 de CABA: excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser accesible para personas con discapacidades físicas.
La publicación de este inmueble es a título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del número de COTI correspondiente.
En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario, todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por el martillero/corredor colegiado, cuyos datos se exhiben a continuación:

Martilleras Responsables: Marcelo Andrés Vázquez CUCICBA Mat 9732

MV ESTUDIO INMOBILIARIO
CUCICBA N°9732-