¡Oportunidad Única! Lote Propio de 9,40 X 29 con Local y Vivienda

¡Oportunidad única en Villa Crespo! Lote propio de 9,40 x 29 con local y vivienda – Muñecas 828, una de las zonas con mayor crecimiento a metros de Av. Juan B. Justo y Av. Corrientes.

Esta propiedad combina un amplio local comercial al frente y una vivienda al fondo con entrada independiente, lo que la convierte en una excelente oportunidad tanto para uso residencial como comercial o desarrollo.

Ideal para:
• Inversores
• Desarrolladores
• Familias numerosas
• Vivienda + renta
• Emprendimientos comerciales con depósito y oficinas

Distribución:

Local comercial al frente:
• Salón de 7,55 x 18,5 m
• Entrepiso con baño: 3,4 x 4 m + 1,5 x 3,5 m + 1,5 x 2,8 m

Terraza libre:
• Sectores de 9 x 18,5 m + fondo de 9,6 x 5,2 m
• Ideal para expansión, construcción, áreas verdes o quincho

Vivienda (entrada por pasillo):
• Living comedor: 2,6 x 3 m + 2,5 x 6,3 m
• Cocina comedor: 3,45 x 6 m
• Dormitorio principal: 3,4 x 3,4 m
• Dormitorio/escritorio: 3,35 x 2,6 m
• Baño completo: 1,7 x 3,1 m
• Patio en contrafrente

Primera planta (acceso por escalera caracol):
• Hall distribuidor: 3,1 x 2,1 m
• Dos dormitorios: uno de 3,5 x 2,7 m y otro de 2,9 x 2,7 m
• Baño: 1,1 x 2 m

Observaciones:
• La propiedad requiere reciclado, con un gran potencial para rediseñar y adaptar según proyecto.
• Excelente conectividad y cercanía a transporte público, comercios y servicios.

Una propiedad con múltiples posibilidades en una ubicación estratégica.
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