Venta - Galpón y Local - Gutenberg 862 - Echesortu - Rosario

Venta - Propiedad Integral / Inversión (Casa 3 Dormitorios + Galpón + Local)
???? Gutenberg 862 – Barrio Echesortu, Rosario

Ubicación estratégica:
Emplazado en pleno corazón de Echesortu, con rápido acceso por calle San Juan y excelente cercanía a los principales centros comerciales de Av. Mendoza y Av. Eva Perón. Una zona de gran movimiento, conectividad y constante revalorización.

La propiedad:
Se trata de un conjunto versátil de tres unidades funcionales independientes bajo el régimen de PH, asentado sobre un importante lote de 8,74 m de frente por 67,15 m de fondo. Una oportunidad única en el mercado, ideal tanto para inversores corporativos como para desarrollistas o quienes buscan combinar vivienda, renta y espacio de trabajo/logística en un mismo lugar.

1. Sector Comercial y Logístico (Planta Baja)
Local comercial al frente: Superficie de 78 m², equipado con oficina y baño propio. Ideal para exposición, atención al público o renta independiente.

Galpón: Superficie total de 376,61 m² con fosa y un amplio portón con acceso vehicular de gran porte. Cuenta con un sector de ingreso de 3,77 m x 19,75 m y un galpón parabólico de 8,73 m x 34 m. Excelente funcionalidad para depósito, taller o actividad industrial/logística liviana.

Patio descubierto: Amplio terreno libre de fondo de 8,73 m x 19 m (134 m² aprox.), perfecto para maniobras, acopio o expansión.

2. Vivienda (Planta Alta)
Superficie: 85,55 m² cubiertos + 8,98 m² de galería.

Acceso: Independiente mediante escalera.

Distribución y comodidades: Al ingresar nos recibe un living-comedor muy luminoso con salida a balcón corrido al este. Cuenta además con cocina-comedor, lavadero independiente, tres dormitorios (el principal con placard y salida al balcón corrido al frente, y dos secundarios con placares empotrados), baño completo, galería de 8,98 m² y un amplio patio con parrillero, ideal para disfrutar al aire libre.

CI MATRICULA 0042 DIEGO BERTOLLO